Το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) εξέδωσε αποφάσεις που κρίνουν αντισυνταγματικές συγκεκριμένες διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), οι οποίες παρέχουν κίνητρα για αύξηση των όρων δόμησης, όπως ο συντελεστής δόμησης και το ύψος των κτηρίων. Σύμφωνα με το ΣτΕ, τέτοια κίνητρα θα μπορούσαν να ενσωματωθούν στον πολεοδομικό σχεδιασμό συγκεκριμένων περιοχών, ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά τους, αλλά δεν επιτρέπεται να θεσπίζονται με γενικής εφαρμογής διατάξεις, καθώς αυτό ανατρέπει τον υπάρχοντα πολεοδομικό σχεδιασμό κάθε περιοχής.
Αν και οι αποφάσεις αυτές δεσμεύουν τυπικά μόνο τους διαδίκους των συγκεκριμένων υποθέσεων, η διαπιστωθείσα αντισυνταγματικότητα μπορεί να επηρεάσει τη νομιμότητα όλων των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν βάσει των εν λόγω διατάξεων. Ωστόσο, το ΣτΕ περιορίζει τα αποτελέσματα της αντισυνταγματικότητας, επισημαίνοντας ότι οι άδειες για τις οποίες οι οικοδομικές εργασίες έχουν ήδη ξεκινήσει ή ολοκληρωθεί δεν μπορούν να ακυρωθούν ή να ανακληθούν λόγω αυτής της αντισυνταγματικότητας. Αντίθετα, άδειες που είχαν προσβληθεί δικαστικά έως τις 11.12.2024 μπορούν να ακυρωθούν για αυτόν τον λόγο, ακόμη και αν οι εργασίες είχαν ήδη αρχίσει, προκειμένου να διασφαλιστεί το δικαίωμα δικαστικής προστασίας.
Για τις άδειες όπου δεν έχουν ξεκινήσει οι οικοδομικές εργασίες, είναι δυνατή η ακύρωσή τους για τους λόγους που αναφέρονται στις αποφάσεις. Επιπλέον, οι άδειες για τις οποίες έχουν αρχίσει οι εργασίες δεν κινδυνεύουν λόγω της εφαρμογής των αντισυνταγματικών κινήτρων του ΝΟΚ, εκτός αν υπάρχουν άλλες νομικές πλημμέλειες. Η έναρξη υλοποίησης των οικοδομικών αδειών θεωρείται ότι αρχίζει με τις εργασίες εκσκαφής για την ανέγερση της οικοδομής, και ο χρόνος αυτών των εργασιών πρέπει να αποδεικνύεται με κάθε πρόσφορο τρόπο, όπως με γνωστοποίηση της έναρξης των εργασιών σε διοικητική αρχή ή με την ηλεκτρονική υποβολή Αναλυτικής Περιοδικής Δήλωσης (ΑΠΔ).
