Το 2025 ξεκίνησε με έντονες αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων, εντείνοντας την κρίση στέγασης που ταλανίζει χιλιάδες πολίτες. Η εύρεση κατοικίας, είτε για αγορά είτε για ενοικίαση, γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη, καθώς η αγορά κινείται σε πολύ υψηλά επίπεδα.
Τα στοιχεία δείχνουν πως οι τιμές συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, με αποτέλεσμα πολλά νοικοκυριά να μην μπορούν να ανταποκριθούν στο κόστος. Σύμφωνα με έρευνα, πάνω από τους μισούς πολίτες θεωρούν την αγορά κατοικίας σχεδόν αδύνατη, ενώ ένας στους τρεις τη χαρακτηρίζει δύσκολη.
Πού αυξήθηκαν περισσότερο οι τιμές
Η μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές πώλησης σημειώνεται στα νότια προάστια της Αθήνας, όπου το κόστος αγγίζει τα 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο – 9,2% πάνω σε σχέση με πέρυσι. Αντίστοιχα, στα βόρεια προάστια, η μέση τιμή φτάνει τα 3.222 ευρώ/τ.μ. (αύξηση 7,4%).
Ιδιαίτερα υψηλές αυξήσεις καταγράφονται και στην επαρχία: Καβάλα (+38%), Μεσσηνία (+19,7%), Λακωνία (+15,9%) και Χανιά (+18,6%) παρουσιάζουν εντυπωσιακή άνοδο. Σε αντίθεση, περιοχές όπως η Λέσβος (+2,7%) και τα νησιά του Αργοσαρωνικού (+1,7%) κινούνται πιο συγκρατημένα, ενώ στη Φωκίδα οι τιμές έμειναν σταθερές.
Τα ενοίκια εκτός ελέγχου
Η εικόνα δεν είναι διαφορετική στις τιμές ενοικίασης. Η εύρεση κατοικίας γίνεται όλο και πιο δύσκολη, με τα ενοίκια να αυξάνονται ακόμη και για παλαιότερα ακίνητα. Ο περιορισμένος αριθμός διαθέσιμων σπιτιών λόγω Airbnb και η αυξημένη ζήτηση, έχουν φέρει τους ενοικιαστές σε αδιέξοδο.
Στην Αττική, η αύξηση στα νότια προάστια φτάνει το 4,1% και στον Πειραιά το 5,7%. Ακόμα μεγαλύτερες είναι οι αυξήσεις στην περιφέρεια: Αργολίδα (+21%), Δράμα (+19,8%), Ημαθία (+15,8%) και Θεσσαλονίκη (+13,5%). Τουριστικές περιοχές, όπως οι Κυκλάδες, η Ζάκυνθος και τα Χανιά, ακολουθούν με σημαντικές αυξήσεις από 8% έως 13%.
Από τι προκαλείται η κρίση και τι προβλέπεται
Οι βασικές αιτίες της κρίσης είναι η υψηλή ζήτηση, η στροφή στην τουριστική εκμετάλλευση των ακινήτων και η περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα. Το αποτέλεσμα είναι η μικρή προσφορά νέων κατοικιών και οι τιμές να εκτοξεύονται.
Μελέτες δείχνουν ότι τα επόμενα χρόνια οι τιμές θα συνεχίσουν να επηρεάζονται από παράγοντες όπως η οικονομική ανάπτυξη, τα επιτόκια, οι πολιτικές της κυβέρνησης, αλλά και οι διεθνείς εξελίξεις. Η Τράπεζα της Ελλάδος επισημαίνει ότι η μεγάλη αύξηση οφείλεται και στην απόσυρση ακινήτων από την αγορά λόγω πλειστηριασμών ή επενδυτικής αξιοποίησης.
Παρά τις όποιες προσπάθειες για αλλαγές στη φορολογική και στεγαστική πολιτική, η κατάσταση δείχνει να δυσκολεύει ακόμα περισσότερο, αφήνοντας εκατομμύρια πολίτες να παλεύουν για ένα προσιτό σπίτι.
