Με στόχο την ταχύτερη διεκπεραίωση και τη μεγαλύτερη διαφάνεια στις φορολογικές διαδικασίες που αφορούν την ακίνητη περιουσία, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ενισχύει τη λειτουργία της ψηφιακής πλατφόρμας myPROPERTY, στο πλαίσιο της στρατηγικής για τον ψηφιακό εκσυγχρονισμό της φορολογικής διοίκησης και την καταπολέμηση της γραφειοκρατίας.
Βάσει των νέων διαδικασιών, κάθε φάκελος μεταβίβασης ακινήτου πρέπει να ελεγχθεί εντός δύο μηνών από την ανάρτηση του σχετικού συμβολαίου στην πλατφόρμα, με απώτερο σκοπό την επιτάχυνση των διαδικασιών, τη διαφάνεια στις κεφαλαιακές συναλλαγές και τη διευκόλυνση των πολιτών.
Σε περίπτωση λαθών ή ελλιπών στοιχείων, ο φορολογούμενος ειδοποιείται και καλείται εντός 15 ημερών να υποβάλει τροποποιητική δήλωση ή τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
Όλες οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης – από συστάσεις και καταργήσεις ιδιοκτησιών έως ανταλλαγές, διανομές, συνενώσεις και ακυρώσεις – πραγματοποιούνται αποκλειστικά μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY. Εφόσον προκύψει τεχνικό πρόβλημα, υπάρχει εναλλακτική υποβολή μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου».
Ο ειδικός οδηγός της ΑΑΔΕ λειτουργεί ως «ψηφιακή πυξίδα» για συμβολαιογράφους και φορολογούμενους, καθοδηγώντας τους με σαφήνεια ως προς τις ενέργειες, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τα προβλεπόμενα χρονοδιαγράμματα.
Τα στατιστικά καταγράφουν 170.000 μεταβιβάσεις το 2024, σημειώνοντας αύξηση κατά 35% σε σχέση με το 2023. Με την επέκταση της πλατφόρμας, εκτιμάται ότι οι δηλώσεις θα ξεπεράσουν τις 250.000 το 2025.
Η διαδικασία ελέγχου πραγματοποιείται από την αρμόδια φορολογική υπηρεσία, η οποία εξετάζει τη συμφωνία μεταξύ της δήλωσης και του συμβολαίου, καθώς και την ορθότητα των δηλωθέντων στοιχείων.
Ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) εξοφλείται εντός τριών εργάσιμων ημερών από τη βεβαίωσή του, είτε μέσω web banking, είτε με χρεωστική ή prepaid κάρτα, είτε μέσω του myAADE και του συστήματος IRIS. Δεν επιτρέπεται η χρήση πιστωτικής κάρτας.
Η αναγραφή του ΚΑΕΚ είναι υποχρεωτική μόνο για ακίνητα σε κτηματογραφημένες περιοχές.
Αν οι εμπλεκόμενοι δεν αποδεχτούν τη δήλωση, ο συμβολαιογράφος έχει τη δυνατότητα να την τροποποιήσει και να την υποβάλει εκ νέου. Σε περίπτωση διαφωνίας πριν από την αποδοχή, η προσωρινή δήλωση μπορεί να διαγραφεί.
