Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχωρά σε στοχευμένους ελέγχους για την αποκάλυψη αδήλωτων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, αξιοποιώντας τις πληροφορίες που της διαβιβάζουν οι ίδιες οι πλατφόρμες και εφαρμόζοντας ψηφιακές διασταυρώσεις στοιχείων.
Χάρη στη συνεργασία της με τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης και την υποχρεωτική εγγραφή όλων των σχετικών ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, η ΑΑΔΕ μπορεί πλέον εύκολα να συγκρίνει τα καταγεγραμμένα μισθώματα με τα δηλωθέντα έσοδα και να εντοπίζει αποκλίσεις που οδηγούν σε πρόσθετη φορολογία και επιβολή προστίμων.
Ποιοι βρίσκονται στο μικροσκόπιο
Οι έλεγχοι που ενεργοποιούνται με τη βοήθεια αλγοριθμικών εργαλείων εστιάζουν σε τρεις βασικές κατηγορίες παραβατών:
-
Φυσικά πρόσωπα που αποκρύπτουν εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, χωρίς να έχουν δηλώσει επιχειρηματική δραστηριότητα. Το 2024 εντοπίστηκαν 593 ΑΦΜ με συνολικά αδήλωτα ποσά άνω των 8,9 εκατ. ευρώ.
-
Ιδιοκτήτες που διαχειρίζονται περισσότερα από τρία ακίνητα, χωρίς να έχουν κάνει έναρξη επιτηδεύματος, αποφεύγοντας έτσι την υποχρέωση καταβολής ΦΠΑ και ασφαλιστικών εισφορών.
-
Καταχωρήσεις χωρίς έγκυρο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Το 2024, 12.107 ακίνητα απενεργοποιήθηκαν από πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking και VRBO λόγω μη συμμόρφωσης.
Οι αριθμοί της αγοράς
Το 2024 υποβλήθηκαν 2.287.567 δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης με δηλωθέντα έσοδα που υπερβαίνουν τα 868 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, οι αρχές θεωρούν ότι σημαντικό μέρος των εσόδων δεν δηλώνονται.
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ επεκτείνει τους ελέγχους και σε τραπεζικούς λογαριασμούς, επαγγελματικά πορτοφόλια (e-wallets) και πιστωτικές κάρτες, με στόχο τον εντοπισμό φοροδιαφυγής.
Πρόστιμα και κυρώσεις
Η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει αυστηρές ποινές για παραβάσεις που αφορούν τη μη δήλωση ή την εσφαλμένη καταγραφή των ακινήτων:
-
Μη εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής επιφέρει πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του σχετικού έτους, με κατώτατο όριο τα 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση επανάληψης της παράβασης, το πρόστιμο διπλασιάζεται.
-
Μη υποβολή ή ανακριβής δήλωση επισύρει πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως εμφανίζεται στις πλατφόρμες. Για εκπρόθεσμες δηλώσεις, επιβάλλεται πρόστιμο 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα αφορούν τον «Διαχειριστή» του ακινήτου. Αν δεν προκύπτει ρητά ότι πρόκειται για τρίτο ή υπεκμισθωτή, το πρόστιμο επιβάλλεται στον κύριο ή επικαρπωτή.
