Αντιδράσεις για την απώλεια της έκπτωσης φόρου 5% στους ιδιοκτήτες που δεν λαμβάνουν ενοίκια μέσω τραπεζών

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, οι ιδιοκτήτες ακινήτων κινδυνεύουν να χάσουν την ετήσια έκπτωση φόρου 5% στα εισοδήματα από ενοίκια, εάν αυτά δεν καταβάλλονται αποκλειστικά και αποδεδειγμένα μέσω τραπεζικών συναλλαγών. Η διάταξη περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο για τον νέο Τελωνειακό Κώδικα και αφορά όλα τα μισθώματα κατοικιών.

Η ΑΑΔΕ θα ελέγχει αν και οι 12 μηνιαίες καταβολές ενός έτους έγιναν από τραπεζικό λογαριασμό του ενοικιαστή προς λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Ακόμα κι αν το ενοίκιο έχει όντως πληρωθεί, η παραμικρή απόκλιση συνεπάγεται ποινή: απώλεια της έκπτωσης φόρου.

Η ΠΟΜΙΔΑ αντιδρά, χαρακτηρίζοντας το μέτρο «άνισο και τιμωρητικό», καθώς αγνοεί πρακτικές δυσκολίες και την καθημερινή πραγματικότητα της μισθωτικής αγοράς. Παρουσιάζει, μάλιστα, παραδείγματα όπου οι ιδιοκτήτες ζημιώνονται χωρίς δική τους υπαιτιότητα:

• Άρνηση τραπεζικής πληρωμής: Ο ενοικιαστής επιμένει να πληρώνει με μετρητά. Παρά το ενδεχόμενο ρητής πρόβλεψης στο μισθωτήριο, ο ιδιοκτήτης δεν έχει μέσο πίεσης, αλλά χάνει την έκπτωση.

• Καθυστερημένες πληρωμές: Αν ενοίκια Νοεμβρίου και Δεκεμβρίου πληρωθούν τον Ιανουάριο και Φεβρουάριο της επόμενης χρονιάς, καταγράφονται εκτός χρήσης και ενεργοποιείται η ποινή.

• Μερική ή συνδυασμένη καταβολή: Όταν το ποσό κατατίθεται μαζί με κοινόχρηστα ή σε ακανόνιστες δόσεις, ενδέχεται να μην αναγνωριστεί ως πλήρης πληρωμή.

• Κατάθεση σε λογαριασμό τρίτου: Εάν η πληρωμή γίνεται προς εξουσιοδοτημένο συγγενή ή διαχειριστή, λόγω απουσίας του ιδιοκτήτη, η ΑΑΔΕ ενδέχεται να θεωρήσει την πληρωμή μη έγκυρη.

Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει στο Υπουργείο Οικονομικών επτά διορθωτικές παρεμβάσεις για να προστατευτούν οι ιδιοκτήτες:

1. Αποσύνδεση της έκπτωσης από τις ενέργειες του ενοικιαστή.

2. Δυνατότητα καταγγελίας της μίσθωσης αν ο μισθωτής επιμένει σε πληρωμή εκτός τραπέζης.

3. Προσωρινή εξαίρεση για ενοίκια έως 500 ευρώ μέχρι το 2028.

4. Εξαίρεση για ηλικιωμένους και άτομα με σοβαρές αναπηρίες.

5. Θέσπιση ακατάσχετου ορίου για μισθώματα.

6. Αποδοχή πληρωμής σε εξουσιοδοτημένο τρίτο.

7. Χρήση του IRIS χωρίς χρέωση ως εναλλακτική ασφαλής μέθοδος.