Από την 1η Ιανουαρίου 2026, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να ανακτούν τα ακίνητά τους μετά τη λήξη μιας μίσθωσης χωρίς να προσφύγουν στα δικαστήρια, μέσω της νέας διαδικασίας έκδοσης «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου». Η ρύθμιση αυτή εξοικονομεί χρόνο, κόστος και ταλαιπωρία για τους εκμισθωτές, ενώ διασφαλίζει τα δικαιώματα των ενοικιαστών με εξάμηνη προθεσμία πριν από οποιαδήποτε απομάκρυνση από το ακίνητο.
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) χαιρετίζει τη ρύθμιση, επισημαίνοντας πως «λύνει μια διαχρονική αδικία σε βάρος των ιδιοκτητών» και δημιουργεί πιο δίκαιες συνθήκες για την κυκλοφορία ακινήτων στην αγορά. Το νέο πλαίσιο προβλέπει:
-
Αποστολή εξώδικης ειδοποίησης από τον ιδιοκτήτη τουλάχιστον τρεις μήνες πριν τη λήξη της μίσθωσης.
-
Εφόσον δεν αποδοθεί το ακίνητο, δυνατότητα έκδοσης «Διαταγής Απόδοσης» από πιστοποιημένο δικηγόρο, χωρίς προσφυγή στο δικαστήριο.
-
Ο ενοικιαστής διατηρεί το δικαίωμα να ασκήσει ανακοπή και να ζητήσει παράταση για σοβαρούς λόγους.
-
Η εκτέλεση της διαταγής προβλέπεται δύο μήνες μετά την κοινοποίησή της, διασφαλίζοντας τουλάχιστον έξι μήνες προειδοποίησης.
Η ΠΟΜΙΔΑ απαντά στην κριτική που διατυπώθηκε στη Βουλή πως με τον νέο νόμο οι ιδιοκτήτες «θα πετούν στο δρόμο» τους ενοικιαστές αυθαίρετα και χωρίς δικαστική προστασία. Όπως ξεκαθαρίζει, η διαδικασία περιλαμβάνει πλήθος εγγυήσεων για τους μισθωτές, με ξεκάθαρους χρόνους, δικαιώματα προσφυγής και δυνατότητα παράτασης.
Η «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου» δεν αποτελεί δικαστική απόφαση με ακροαματική διαδικασία, αλλά έναν εκτελεστό τίτλο που βασίζεται σε έγγραφα και εκδίδεται εφόσον δεν υπάρξει ένσταση. Από το 2026, την έκδοσή της θα αναλαμβάνουν πιστοποιημένοι δικηγόροι, οι οποίοι θα επιλέγονται ανώνυμα από λίστες που θα τηρούνται στους δικηγορικούς συλλόγους.
Η διαδικασία διασφαλίζει τον ενοικιαστή, προσφέροντάς του:
-
Τρίμηνο εξώδικης ειδοποίησης.
-
Πάνω από ένα μήνα για υποβολή και διεκπεραίωση του αιτήματος.
-
Δίμηνη προθεσμία εκτέλεσης από την κοινοποίηση.
-
Επιπλέον δυνατότητα ανακοπής και προσωρινής προστασίας μέσω ασφαλιστικών μέτρων.
Η νέα ρύθμιση έρχεται να καλύψει ένα σημαντικό κενό στο υφιστάμενο πλαίσιο, που συχνά παρεμπόδιζε τους ιδιοκτήτες από την ανάκτηση των ακινήτων τους ακόμα και μετά τη νόμιμη λήξη της μίσθωσης. Όπως υπογραμμίζεται, η προστασία του ενοικιαστή παραμένει ακέραιη, ενώ ταυτόχρονα αποκαθίσταται η ισορροπία στις σχέσεις ιδιοκτητών και μισθωτών.
