Η ζήτηση για άδειες διαμονής μέσω του προγράμματος Golden Visa παρουσιάζει κάμψη, καθώς τον Ιούνιο καταγράφηκαν 441 νέες αιτήσεις έναντι 600 τον αντίστοιχο μήνα του 2024, σημειώνοντας πτώση 26,5%.
Η υποχώρηση αυτή ακολουθεί μια διετία αυξημένης δραστηριότητας, που ξεκίνησε τον Σεπτέμβριο του 2022, όταν η ανακοίνωση του πρωθυπουργού για άνοδο του ελάχιστου ποσού επένδυσης προκάλεσε κύμα αγορών. Οι αλλεπάλληλες παρεμβάσεις της κυβέρνησης, με στόχο τον περιορισμό της ζήτησης κατοικιών, επιτάχυναν τότε τις κινήσεις των επενδυτών, οι οποίοι έσπευσαν να κατοχυρώσουν άδειες πριν από τις αλλαγές.
Το πρώτο εξάμηνο του 2025 δείχνει πλέον τάσεις αποκλιμάκωσης, με τις προβλέψεις να κάνουν λόγο για περαιτέρω μείωση αιτήσεων στο προσεχές διάστημα.
Πρώτοι σε αριθμό επενδυτών παραμένουν οι Κινέζοι με 7.795 άδειες, επιβεβαιώνοντας τη στρατηγική θέση της Ελλάδας ως πύλης προς την Ευρώπη. Ακολουθούν οι Τούρκοι με 2.161 άδειες, ενώ σημαντική παρουσία διατηρούν Λιβανέζοι (884), Βρετανοί (680) και Ιρανοί (665). Επενδυτικό ενδιαφέρον καταγράφεται επίσης από Αίγυπτο και Ισραήλ.
Η γεωγραφική κατανομή των αιτήσεων αναδεικνύει την Αττική στην πρώτη θέση, με 11.984 εκκρεμείς αιτήσεις και τα Νότια Προάστια να ξεχωρίζουν σε συναλλαγές. Ακολουθούν η Μακεδονία – Θράκη (1.099), η Πελοπόννησος, η Δυτική Ελλάδα και το Ιόνιο (812), η Θεσσαλία και η Στερεά Ελλάδα (481), η Κρήτη (293) και το Αιγαίο (160).
Η Επιτροπή Real Estate του ΣΑΕΕ τονίζει ότι η Golden Visa δεν ευθύνεται για τη στεγαστική κρίση, αφού οι περισσότερες επενδύσεις γίνονται σε ακίνητα εκτός βασικής αγοράς κατοικίας – όπως εμπορικά κτίρια που μετατρέπονται σε διαμερίσματα ή εγκαταλελειμμένα κτίρια που ανακαινίζονται. Σύμφωνα με το υπουργείο Μετανάστευσης, μόλις το 6% των επενδυτών κατοικεί στα ακίνητα που αγοράζει, ενώ το 94% προορίζεται για μίσθωση.
Από το 2013 μέχρι σήμερα, το πρόγραμμα έχει φέρει πάνω από 8,5 δισ. ευρώ σε άμεσες ξένες επενδύσεις, με την προοπτική να ξεπεράσει τα 12 δισ. ευρώ μαζί με τις εκκρεμείς αιτήσεις. Έχει επίσης συμβάλει στην αναζωογόνηση περιοχών όπως η Κυψέλη, τα Πατήσια, τα Εξάρχεια και το Κουκάκι, στη δημιουργία περισσότερων από 100.000 θέσεων εργασίας και στην ενίσχυση των φορολογικών εσόδων.
Το 2023, η Ελλάδα κατέγραψε 7.752 νέες αιτήσεις, κατακτώντας την πρώτη θέση παγκοσμίως στην Golden Visa και αφήνοντας πίσω ανταγωνιστές όπως η Ισπανία, η Πορτογαλία, η Κύπρος και η Ιταλία, εδραιώνοντας τον ρόλο της ως κορυφαίου επενδυτικού προορισμού στην Ευρώπη.
