Η κυβέρνηση ετοιμάζεται να παρατείνει για ακόμη ένα έτος το «πάγωμα» του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα, έως και το τέλος του 2026, όπως αναμένεται να ανακοινώσει ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης στη ΔΕΘ. Η απόφαση εντάσσεται στο πλαίσιο μέτρων που στοχεύουν στην ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας, την τόνωση της οικονομίας και την αντιμετώπιση του στεγαστικού ζητήματος.
Η αναστολή αφορά όλα τα απούλητα ακίνητα που ανεγέρθηκαν με άδειες από το 2006 και μετά, είτε πρόκειται για ιδιόκτητα έργα κατασκευαστών είτε για ακίνητα αντιπαροχής. Έτσι, οι συναλλαγές θα εξακολουθήσουν να φορολογούνται αποκλειστικά με φόρο μεταβίβασης 3%, ενώ έως την 31η Δεκεμβρίου 2026 παραμένει σε αναστολή και ο Φόρος Υπεραξίας Ακινήτων 15%. Παράλληλα, το σχέδιο της κυβέρνησης περιλαμβάνει και το «πάγωμα» των αντικειμενικών αξιών για ένα ακόμη έτος, με μοναδική αλλαγή την ένταξη νέων περιοχών στο σύστημα.
Ο ΦΠΑ στα νεόδμητα εφαρμόστηκε για πρώτη φορά την 1η Ιανουαρίου 2006, με εξαίρεση την πρώτη κατοικία. Ξεκίνησε στο 19% και αυξήθηκε στο 24% την περίοδο των Μνημονίων, παραμένοντας σε ισχύ επί 13 χρόνια, γεγονός που επιβάρυνε ιδιαίτερα την αγορά. Το 2019 αποφασίστηκε η πρώτη αναστολή από το 2020 έως το 2022, με στόχο την ανάκαμψη του κλάδου, και έκτοτε το μέτρο παρατείνεται συνεχώς.
Το οικονομικό όφελος για τους αγοραστές είναι σημαντικό. Για ακίνητο αξίας 100.000 ευρώ, η εξοικονόμηση φτάνει τα 24.000 ευρώ. Στην περίπτωση διαμερίσματος 250.000 ευρώ, ο ΦΠΑ θα ανερχόταν σε 60.000 ευρώ, ενώ με τον φόρο μεταβίβασης το κόστος περιορίζεται σε 7.500 ευρώ, εξοικονομώντας 52.500 ευρώ. Για ακίνητο 300.000 ευρώ, η τελική επιβάρυνση με ΦΠΑ θα έφτανε τις 372.000 ευρώ, ενώ με την αναστολή το ποσό μειώνεται στα 309.000 ευρώ, δηλαδή 63.000 ευρώ λιγότερα για τον αγοραστή.
