Το 2026 φέρνει σημαντικές αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων, με μέτρα που κυμαίνονται από τη μείωση των φόρων στα ενοίκια και το «κούρεμα» των τεκμηρίων, έως τα μπόνους για ανακαινίσεις και την απαλλαγή από ΦΠΑ σε νέες οικοδομές. Παράλληλα, συνεχίζονται τα κίνητρα για την αξιοποίηση κλειστών κατοικιών, ενώ ο ΕΝΦΙΑ στην πρώτη κατοικία σε μικρούς οικισμούς καταργείται σταδιακά σε δύο φάσεις.
Αναλυτικά τα μέτρα:
- Νέα κλίμακα φορολογίας στα ενοίκια
Από το 2026 θεσπίζεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισοδήματα από ενοίκια μεταξύ 12.000 και 24.000 ευρώ, προσφέροντας «ψαλίδι» στη φορολόγηση των μεσαίων εισοδημάτων. Περίπου 161.587 ιδιοκτήτες, που μέχρι τώρα πλήρωναν 35% πάνω από τις 12.000 ευρώ, θα δουν ετήσια μείωση φόρου έως και 1.300 ευρώ. Η νέα κλίμακα διαμορφώνεται ως εξής:
- Έως 12.000 ευρώ: 15%
- 12.001–24.000 ευρώ: 25%
- 24.001–35.000 ευρώ: 35%
- Από 35.001 ευρώ και πάνω: 45%
- Μείωση έως 35% στα τεκμήρια κατοικίας
Τα τεκμήρια για τις κύριες κατοικίες περιορίζονται κλιμακωτά. Για τα πρώτα 80 τ.μ. μειώνονται στα 28 ευρώ/τ.μ. (από 40), ενώ για κατοικίες άνω των 300 τ.μ. πέφτουν στα 280 ευρώ/τ.μ. (από 400). Διατηρούνται οι προσαυξήσεις για ζώνες υψηλής αξίας και μονοκατοικίες, όπως και η μείωση 50% για δευτερεύουσες κατοικίες. Το μέτρο ισχύει για τα εισοδήματα του 2025 που θα δηλωθούν το 2026. - Παράταση φοροαπαλλαγών για κλειστές κατοικίες
Η τριετής απαλλαγή συνεχίζεται έως το τέλος του 2026 για κατοικίες έως 120 τ.μ. που μισθώνονται μακροχρόνια. Το μέτρο κοστίζει στον προϋπολογισμό 13 εκατ. ευρώ το 2026 και 22 εκατ. ευρώ το 2027. - Μπόνους φόρου για ανακαινίσεις
Διατηρείται έως το 2026 η μείωση φόρου για δαπάνες ενεργειακής ή λειτουργικής αναβάθμισης ακινήτων, με ετήσιο κόστος περίπου 5 εκατ. ευρώ. - Αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές
Η παύση της επιβολής ΦΠΑ 24% σε νέες κατασκευές παρατείνεται μέχρι το τέλος του 2026. Όπως εκτιμούν στελέχη της αγοράς, το μέτρο δίνει ώθηση στην οικοδομική δραστηριότητα και ενισχύει τη διαθεσιμότητα κατοικιών. - Κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς
Το 2026 ο ΕΝΦΙΑ για την πρώτη κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους μειώνεται στο μισό, ενώ από το 2027 θα καταργηθεί εντελώς. Στόχος είναι η στήριξη της περιφέρειας και των μικρών δήμων.
