Από τον Οκτώβριο, η τριετής φοροαπαλλαγή που μέχρι τώρα ίσχυε μόνο για ιδιοκτήτες οι οποίοι νοίκιασαν κλειστά σπίτια έως 120 τ.μ., θα επεκταθεί και σε ακίνητα μεγαλύτερου εμβαδού, με την προϋπόθεση ότι θα μισθώνονται σε τρίτεκνους, πολύτεκνους ή σε συγκεκριμένες κατηγορίες δημοσίων υπαλλήλων.
Η νέα ρύθμιση, που θα ενταχθεί στο φορολογικό νομοσχέδιο με τα μέτρα της ΔΕΘ, στοχεύει αφενός να παρακινήσει τους ιδιοκτήτες να διαθέσουν περισσότερα ακίνητα προς ενοικίαση και αφετέρου να προσφέρει στήριξη σε οικογένειες με παιδιά αλλά και σε δημόσιους λειτουργούς που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην ανεύρεση στέγης σε περιοχές που «χτύπησε» η στεγαστική κρίση.
Παράλληλα προβλέπεται προστασία για τους ιδιοκτήτες σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης ενοικιαστών, ώστε η φοροαπαλλαγή να ισχύει για τους μήνες που το ακίνητο ήταν μισθωμένο. Επιπλέον, δίνεται «δεύτερη ευκαιρία» να βρεθεί νέος ενοικιαστής εντός τριών μηνών, χωρίς να χαθεί το δικαίωμα της τριετούς απαλλαγής. Η δυνατότητα αυτή παρέχεται μόνο μία φορά.
Μέχρι σήμερα, η τριετής απαλλαγή αφορούσε αποκλειστικά ακίνητα έως 120 τ.μ. Με τη νέα ρύθμιση, το όριο θα αυξάνεται ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών (π.χ. 15–20 τ.μ. επιπλέον για κάθε παιδί πέραν των δύο).
Ενδεικτικά, αν ένα ακίνητο μισθωθεί από τον Ιανουάριο 2026 έως τον Δεκέμβριο 2028 και ο ενοικιαστής αποχωρήσει τον Σεπτέμβριο 2026, ενώ βρεθεί νέος τον Δεκέμβριο 2026, η αφορολόγητη περίοδος προσαρμόζεται σε 34 μήνες.
Ειδική μέριμνα υπάρχει για δασκάλους, γιατρούς, στρατιωτικούς, αστυνομικούς και άλλους κρατικούς υπαλλήλους που μετατίθενται συχνά, ώστε η τριετής απαλλαγή να διατηρείται ανεξάρτητα από την αλλαγή ενοικιαστών.
Βασική προϋπόθεση παραμένει ότι το ακίνητο θα διατίθεται για μακροχρόνια μίσθωση και όχι για βραχυχρόνιες πλατφόρμες όπως Airbnb. Έτσι, έως και για 36 μήνες από την αρχική μακροχρόνια μίσθωση, τα ενοίκια παραμένουν αφορολόγητα.
