Μόλις το 6% των ιδιωτών έχει προχωρήσει σε αίτηση για την απόκτηση νόμιμων τίτλων ιδιοκτησίας σε καταπατημένες εκτάσεις του Δημοσίου, παρά τις μεγάλες διευκολύνσεις που παρέχονται, όπως εκπτώσεις έως 80% και αποπληρωμή σε έως 60 άτοκες δόσεις.
Από τα τέλη Σεπτεμβρίου 2024, όταν ενεργοποιήθηκε η ηλεκτρονική πλατφόρμα, έχουν κατατεθεί μόλις 5.260 αιτήσεις, ενώ τα καταπατημένα ακίνητα υπολογίζονται σε περίπου 90.000. Το ποσοστό συμμετοχής παραμένει στο 6%, γεγονός που οδήγησε το υπουργείο Οικονομικών να παρατείνει την προθεσμία για έναν χρόνο: οι αιτήσεις μέσω gov.gr θα μπορούν να υποβάλλονται έως τις 11 Σεπτεμβρίου 2026, αντί για το φθινόπωρο του 2025.
Διαδικασία και δικαιολογητικά
Οι ενδιαφερόμενοι εισέρχονται στην πλατφόρμα (https://aeda.apps.gov.gr) με τους κωδικούς Taxis και καταβάλλουν παράβολο 300 ευρώ, το οποίο συμψηφίζεται με το τίμημα ή επιστρέφεται αν η αίτηση απορριφθεί.
Απαιτείται επίσης σειρά δικαιολογητικών, όπως:
- τοπογραφικό διάγραμμα με δήλωση μηχανικού,
- φύλλο αντικειμενικής αξίας,
- βεβαίωση όρων δόμησης,
- οικοδομική άδεια (αν υπάρχει),
- τίτλοι ή άλλα αποδεικτικά κατοχής,
- υπεύθυνη δήλωση για την έκταση,
- έγγραφο χρήσης του ακινήτου,
- αντίγραφο Ε1 και Ε9.
Προϋποθέσεις
Για να έχει δικαίωμα εξαγοράς ο ιδιώτης πρέπει να κατέχει το ακίνητο:
- 30 χρόνια με τίτλο ή
- 40 χρόνια χωρίς τίτλο,
υπό την προϋπόθεση ότι το χρησιμοποιεί ως κύρια κατοικία, βοηθητικό χώρο ή για δραστηριότητα (τουριστική, βιομηχανική, αγροτική, εμπορική, βιοτεχνική) και να το δηλώνει στο «Ε9» τα τελευταία πέντε χρόνια.
Αν η αίτηση εγκριθεί, εκδίδεται πιστοποιητικό αποδοχής μέσα σε πέντε ημέρες, όπου καταγράφονται τα στοιχεία του ακινήτου, το τίμημα και οι τρόποι καταβολής.
Εκπτώσεις
Το τίμημα υπολογίζεται στο 100% της αντικειμενικής αξίας, με τις εξής εκπτώσεις:
- 50% σε περιπτώσεις που ο αιτών έχει αναγνωριστεί πρωτόδικα ως κύριος ή εμφανίζεται στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές με εκκρεμή αγωγή από το Δημόσιο.
- 70% αν έχει ασκήσει ένδικα μέσα κατά απόφασης μέχρι 31/12/2022.
- 80% για ακίνητα που κάλυψαν στεγαστικές ανάγκες πληθυσμιακών ομάδων πριν το 1964.
Τρόποι πληρωμής
Η εξόφληση γίνεται είτε εφάπαξ με επιπλέον έκπτωση 10%, είτε σε έως 60 μηνιαίες άτοκες δόσεις με ελάχιστη δόση τα 100 ευρώ.
