Από την 1η Οκτωβρίου 2025, οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb θα υποχρεωθούν να τηρούν νέες προδιαγραφές λειτουργίας, την ώρα που η αναστολή για νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις στο κέντρο της Αθήνας παρατείνεται για ακόμη ένα έτος. Στο τραπέζι βρίσκεται και η επέκταση του μέτρου σε περιοχές με έντονο στεγαστικό πρόβλημα.
Η ΑΑΔΕ έχει ήδη αποστείλει ενημερωτικά email σε όσους διαθέτουν ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου, μεταφέροντας τις οδηγίες του Υπουργείου Τουρισμού σχετικά με τα νέα κριτήρια, τους ελέγχους και τα πρόστιμα για παραβάσεις.
Οι βασικές αλλαγές
Με το νέο πλαίσιο, όλα τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει να πληρούν σωρευτικά:
-
Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης, με φυσικό φως, αερισμό και κλιματισμό.
-
Να διαθέτουν ασφάλιση αστικής ευθύνης για ατυχήματα ή ζημιές.
-
Να έχουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής/αντιηλεκτροπληξιακό και σήμανση διαφυγής.
-
Να συνοδεύονται από πιστοποιητικό μυοκτονίας-απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.
Έλεγχοι και διαδικασίες
Η τήρηση των κανόνων θα ελέγχεται από συνεργεία του Υπουργείου Τουρισμού ή μικτά κλιμάκια με την ΑΑΔΕ. Οι έλεγχοι θα γίνονται επιτόπου και οι ιδιοκτήτες θα ενημερώνονται τουλάχιστον δέκα ημέρες νωρίτερα μέσω email για την προσκόμιση των απαραίτητων εγγράφων.
Οι ελεγκτές θα φέρουν δελτίο υπηρεσιακής ταυτότητας και έγγραφη εντολή ελέγχου με όλα τα στοιχεία του υπαλλήλου και του ακινήτου. Σε περίπτωση μικτού κλιμακίου, εκδίδεται και εντολή φορολογικού ελέγχου.
Κατά τον έλεγχο, οι ιδιοκτήτες πρέπει να επιδεικνύουν όλα τα απαραίτητα πιστοποιητικά και βεβαιώσεις.
Τα πρόστιμα
Για μη συμμόρφωση προβλέπεται πρόστιμο 5.000 ευρώ στις εξής περιπτώσεις:
-
Αν δεν επιτραπεί η είσοδος στους ελεγκτές.
-
Αν δεν πληρούνται οι απαιτούμενες προδιαγραφές.
-
Αν δεν τηρούνται οι υποχρεώσεις του άρθρου 3 του ν. 5170/2025.
Σε περίπτωση επανάληψης της ίδιας παράβασης μέσα σε έναν χρόνο, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ σε κάθε επόμενη περίπτωση τετραπλασιάζεται σε σχέση με το αρχικό ποσό.
