Η κυβέρνηση προχωρά στην αναστολή χορήγησης νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb σε πέντε επιπλέον περιοχές, μετά και την παράταση του μέτρου στο κέντρο της Αθήνας έως το 2026.
Σύμφωνα με τις πληροφορίες, στους περιορισμούς προστίθενται η Θεσσαλονίκη, η Σαντορίνη, τα Χανιά, η Πάρος και η Χαλκιδική, περιοχές όπου η εκρηκτική τουριστική ζήτηση έχει επιδεινώσει το στεγαστικό πρόβλημα. Η εκτόξευση των ακινήτων στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει μειώσει σημαντικά τα διαθέσιμα σπίτια για μακροχρόνια ενοικίαση, με τα ενοίκια να αυξάνονται κατά περίπου 20% μέσα σε δύο χρόνια.
Στη Θεσσαλονίκη η κατάσταση θυμίζει ολοένα και περισσότερο την Αθήνα, με τις αγγελίες για συμβατική μίσθωση να έχουν σχεδόν εξαφανιστεί, ενώ στα Χανιά οι τοπικές αρχές ζητούν περιοριστικά μέτρα για την προστασία της πόλης. Σαντορίνη, Πάρος και Χαλκιδική αντιμετωπίζουν επίσης έντονη στεγαστική πίεση, καθώς οι μόνιμοι κάτοικοι δυσκολεύονται να βρουν οικονομικά προσιτή στέγη.
Μόνο τον Ιούλιο του 2025 καταγράφηκαν 245.944 διαθέσιμα ακίνητα στην Airbnb, με 1.078.000 κλίνες – 57.000 περισσότερες σε σχέση με τον Ιούλιο του 2024. Η πληρότητα διατηρήθηκε στο 51%, στοιχείο που δείχνει σταθερή ζήτηση. Η Αττική εξακολουθεί να έχει το μεγαλύτερο μερίδιο, ενώ ακολουθούν το Νότιο Αιγαίο και η Κεντρική Μακεδονία με περίπου 26.000 ακίνητα.
Το νέο καθεστώς από την 1η Οκτωβρίου
Λίγο πριν τεθεί σε ισχύ το νέο, αυστηρότερο πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, η ΑΑΔΕ παρουσίασε αναλυτικό «οδηγό» με βασικές διευκρινίσεις.
Μεταξύ άλλων προβλέπεται:
-
Ως βραχυχρόνια θεωρείται μίσθωση έως 59 ημερών, με επιπλωμένο ακίνητο και χωρίς υπηρεσίες πέραν των κλινοσκεπασμάτων.
-
Από τις 60 ημέρες και άνω, η μίσθωση λογίζεται ως μακροχρόνια.
-
Αν παρέχονται επιπλέον υπηρεσίες, το ακίνητο χαρακτηρίζεται τουριστικό κατάλυμα και απαιτείται έναρξη δραστηριότητας στην ΑΑΔΕ.
-
Ισχύουν ειδικοί κανόνες για τα ακίνητα σε 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων, με δυνατότητα επανεγγραφής στο Μητρώο.
-
Οι νέοι ιδιοκτήτες πρέπει να εγγράφουν εκ νέου το ακίνητο στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για να λάβουν ΑΜΑ.
-
Επιτρέπεται έως δύο ακίνητα χωρίς ΦΠΑ – από τρία και άνω εφαρμόζεται ΦΠΑ 13%.
-
Ο ψιλός κύριος δεν μπορεί να είναι διαχειριστής, εκτός αν λειτουργεί ως υπεκμισθωτής.
-
Αλλοδαποί ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα υποχρεούνται να αποκτήσουν ελληνικό ΑΦΜ.
-
Σε περίπτωση ακύρωσης κράτησης, πρέπει να καταχωρείται τροποποιητική ή αρχική Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, ανάλογα με την πολιτική ακύρωσης.
Ο «οδηγός» καλύπτει επίσης παραδείγματα μισθώσεων, διευκρινίσεις για την αναμίσθωση, τα εισοδήματα που προκύπτουν από έως δύο ακίνητα, καθώς και τους όρους φορολογικής δήλωσης.
