Περισσότερες από 120.000 κενές κατοικίες εντοπίζονται στον Δήμο Αθηναίων, αριθμός που αντιστοιχεί στις συνολικές κατοικίες μιας μεγάλης πόλης όπως το Ηράκλειο και δείχνει το μέγεθος του προβλήματος στο κέντρο της πρωτεύουσας. Αντίστοιχα υψηλά ποσοστά εμφανίζονται και σε άλλες περιοχές της Αττικής, κυρίως στον Πειραιά και σε ιδιαίτερα πυκνοκατοικημένους δήμους των νοτίων και δυτικών προαστίων.
Τα στοιχεία προέρχονται από την ανάλυση της Redataset, η οποία χρησιμοποίησε τα δεδομένα της απογραφής κτιρίων της ΕΛΣΤΑΤ και ανέδειξε σημαντικές αποκλίσεις ανάμεσα στις διάφορες περιοχές του λεκανοπεδίου. Ο Δήμος Αθηναίων παρουσιάζει ποσοστό 26,8% κενών κατοικιών, δηλαδή σχεδόν ένα στα τέσσερα σπίτια. Πολύ υψηλά ποσοστά εμφανίζουν επίσης ο Ζωγράφου με 21,6% και ο Δήμος Δάφνης Υμηττού με 19,5%.
Στα βόρεια προάστια η εικόνα είναι πιο ευνοϊκή. Πρόκειται για τη μοναδική περιφερειακή ενότητα όπου το ποσοστό αχρησιμοποίητων ακινήτων παραμένει κάτω από το 20%. Η Κηφισιά βρίσκεται στο 18,4%, το Ψυχικό στο 18,2% και τα Βριλήσσια έχουν μόλις 9%, το χαμηλότερο ποσοστό σε όλη την Αττική.
Στα νότια προάστια, η Καλλιθέα καταγράφει 13.093 κενές κατοικίες, που αντιστοιχούν σε ποσοστό 22,2%. Η Νέα Σμύρνη φτάνει το 18,5% και ο Άγιος Δημήτριος το 14,1%, δείχνοντας μια πιο ισορροπημένη εικόνα σε σχέση με τον κεντρικό τομέα.
Στη Δυτική Αθήνα, τα ποσοστά είναι γενικά σταθερά, με εξαίρεση το Αιγάλεω που έχει το υψηλότερο ποσοστό της περιοχής, 21,5% ή 8.164 σπίτια. Το Περιστέρι βρίσκεται στο 18,9% και το Χαϊδάρι εμφανίζει το χαμηλότερο ποσοστό, 13,4%.
Στον Πειραιά και τους γύρω δήμους τα ποσοστά παραμένουν επίσης υψηλά, από 17% έως 22%. Ο Δήμος Πειραιά καταγράφει 21.172 κλειστές κατοικίες (22,1%), ενώ το Πέραμα φτάνει το 22%. Αντίθετα, ο Κορυδαλλός έχει χαμηλότερο ποσοστό, 16,7%.
Εκτός Αττικής, ακόμη μεγαλύτερες τιμές συναντώνται σε πολλές μεγάλες πόλεις της περιφέρειας. Στα Ιωάννινα φτάνουν στο 28,8%, στη Χαλκίδα στο 28,4%, ενώ η Λάρισα παρουσιάζει χαμηλότερο ποσοστό, στο 19,8%.
Η έρευνα της Redataset αναδεικνύει και τη διαφορά ανάμεσα στο παλαιότερο οικιστικό απόθεμα του κέντρου της Αθήνας και του Πειραιά και στα νεότερα προάστια. Στα βόρεια και στα νότια προάστια τα κενά σπίτια είναι σαφώς λιγότερα τόσο σε απόλυτο αριθμό όσο και ποσοστιαία.
Η μεγαλύτερη συγκέντρωση αναξιοποίητων ακινήτων παραμένει στον Δήμο Αθηναίων, όπου υπάρχουν τόσο ιδιωτικές κατοικίες όσο και ακίνητα που ανήκουν σε φορείς του Δημοσίου, όπως ο ΕΦΚΑ και ο ίδιος ο Δήμος, καθώς και σε ιδρύματα και οργανισμούς. Σημαντικό απόθεμα ακινήτων βρίσκεται επίσης σε χαρτοφυλάκια τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης.
Παρά τα κίνητρα που έχουν υιοθετηθεί τα τελευταία χρόνια, η κατάσταση δεν έχει αλλάξει ουσιαστικά. Το κόστος ανακαίνισης καθίσταται συχνά αποτρεπτικό, ειδικά για ακίνητα που έχουν μείνει για χρόνια χωρίς συντήρηση. Σύμφωνα με μελέτη της Εθνικής Τράπεζας, την περίοδο της κρίσης «χάθηκαν» επενδύσεις περίπου 35 δισ. ευρώ σε έργα ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης, με αποτέλεσμα γύρω στις 250.000 κατοικίες να υποβαθμιστούν σε τέτοιο βαθμό ώστε πλέον να θεωρούνται μη κατοικήσιμες και εκτός αγοράς.
