Παρατείνεται μέχρι το τέλος του 2026 το μέτρο που προβλέπει έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ για δαπάνες που αφορούν ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση ακινήτων — είτε πρόκειται για κατοικίες είτε για επαγγελματικούς χώρους.
Η φορολογική ελάφρυνση κατανέμεται σε πέντε έτη, με μέγιστο όριο 3.200 ευρώ ανά έτος, και ισχύει αποκλειστικά για δαπάνες που έχουν εξοφληθεί ηλεκτρονικά και συνοδεύονται από παραστατικά καταχωρημένα στην ΑΑΔΕ.
Έτσι, αν μια ανακαίνιση πραγματοποιηθεί το 2026, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επωφεληθεί με έκπτωση φόρου έως 3.200 ευρώ ετησίως από το 2027 έως το 2031. Αν η έκπτωση υπερβαίνει τον αναλογούντα φόρο, δεν επιστρέφεται, δεν συμψηφίζεται ούτε μεταφέρεται σε επόμενα έτη — ισχύει δε το ίδιο και για συζύγους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης.
Τι ορίζει η νέα απόφαση
Η κοινή υπουργική απόφαση των υπουργείων Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζει τα εξής:
-
Οι “επιλέξιμες δαπάνες”:
-
Αφορούν όλα τα κτίρια, ανεξάρτητα από χρήση, εφόσον δεν έχουν ενταχθεί ή δεν εντάσσονται σε πρόγραμμα αναβάθμισης ή άλλες επιδοτούμενες δράσεις.
-
Λαμβάνονται υπόψη μόνο αν:
α) Πραγματοποιούνται από 1/1/2024 έως 31/12/2026 σε ακίνητα στην Ελλάδα, με προμήθεια αγαθών και υπηρεσιών από επιχειρήσεις με φορολογική έδρα ή μόνιμη εγκατάσταση στη χώρα, και
β) δεν έχουν ήδη εκπέσει από τα ακαθάριστα έσοδα επιχειρηματικής δραστηριότητας.
-
-
Το ανώτατο συνολικό ποσό των «επιλέξιμων δαπανών» που δικαιούται κάθε φορολογούμενος είναι 16.000 ευρώ για όλη τη διάρκεια του μέτρου.
-
Το ποσό για την αγορά αγαθών που υπολογίζεται για τη μείωση του φόρου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/3 των συνολικών δαπανών για παροχή υπηρεσιών.
-
Η έκπτωση φόρου κατανέμεται στο έτος πραγματοποίησης της δαπάνης και στα τέσσερα επόμενα έτη, με ανώτατο ετήσιο όριο 3.200 ευρώ.
Αν το ποσό της έκπτωσης υπερβαίνει τον οφειλόμενο φόρο, το υπόλοιπο δεν επιστρέφεται, δεν συμψηφίζεται και δεν μεταφέρεται σε επόμενο φορολογικό έτος ή στον άλλο σύζυγο/συμβαλλόμενο.
Οι πληρωμές πρέπει να γίνονται αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα (e-banking, κάρτες, ηλεκτρονικά πορτοφόλια κ.λπ.), ενώ όλα τα παραστατικά οφείλουν να είναι διαβιβασμένα στην ΑΑΔΕ.
Κατηγορίες δαπανών
Ενεργειακές παρεμβάσεις:
-
Θερμομόνωση
-
Αντικατάσταση κουφωμάτων και υαλοπινάκων
-
Αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης/ψύξης
-
Εγκατάσταση «συστημάτων αυτοματισμού»
-
Τοποθέτηση φωτοβολταϊκών και μπαταριών
-
Παραγωγή ζεστού νερού με ΑΠΕ
-
«Μηχανικός αερισμός με ανάκτηση θερμότητας»
-
Αναβάθμιση φωτισμού σε κοινόχρηστους χώρους
Λειτουργικές και αισθητικές εργασίες:
-
Υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις
-
Επισκευή ή συντήρηση στέγης
-
Εργασίες βαψίματος και τοιχοποιίας
-
Τοποθέτηση «συστημάτων σκίασης»
-
Ανακαίνιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα
-
«Σημεία φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων»
-
Επισκευή ή αλλαγή δαπέδων
Ανάμεσα στα αναγνωριζόμενα υλικά περιλαμβάνονται θερμομονωτικά, κουφώματα, φωτοβολταϊκά, μπαταρίες, συστήματα ζεστού νερού από ΑΠΕ, καθώς και υλικά ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων.
