Η προθεσμία για να δηλωθούν μεταβολές και διορθώσεις στην ακίνητη περιουσία λήγει στις 31 Ιανουαρίου 2026.
Όσοι φορολογούμενοι είχαν αλλαγές στην περιουσιακή τους εικόνα το 2025 ή έχουν εντοπίσει λάθη στα στοιχεία των ακινήτων τους οφείλουν έως το τέλος Ιανουαρίου 2026 να προχωρήσουν σε διορθώσεις στο έντυπο Ε9, από το οποίο προκύπτει ο ΕΝΦΙΑ, ώστε να αποφύγουν επιπλέον επιβαρύνσεις ή προβλήματα με την εφορία.
Τροποποιητική δήλωση Ε9 πρέπει να υποβάλουν όσοι απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα μέσα στη χρονιά, αφού αυτό αλλάζει τα δεδομένα με βάση τα οποία θα υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ του 2026.
Αντίθετα, δεν απαιτείται καμία ενέργεια από όσους ολοκλήρωσαν μεταβιβάσεις, δωρεές ή γονικές παροχές ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myProperty, καθώς οι αντίστοιχες μεταβολές έχουν περαστεί αυτόματα στο Ε9 από την ΑΑΔΕ.
Πιο συγκεκριμένα, μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2026 οφείλουν να προχωρήσουν σε ενημέρωση του εντύπου οι εξής ομάδες φορολογουμένων:
• Όσοι κατά το 2025 απέκτησαν ακίνητα κάθε τύπου, όπως κτίσματα, οικόπεδα, αγροτεμάχια και λοιπές εκτάσεις, με αποτέλεσμα να αυξηθεί η συνολική αξία της περιουσίας τους. Τα νέα στοιχεία πρέπει να καταχωριστούν στους αντίστοιχους κωδικούς, γεγονός που αναμένεται να επηρεάσει προς τα πάνω τον ΕΝΦΙΑ.
• Όσοι πούλησαν ή μετέφεραν σε παιδιά ή άλλους συγγενείς κάποιο ακίνητο και επομένως πρέπει να το αφαιρέσουν από τη δήλωση. Για αυτούς το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ του 2026 θα εμφανιστεί μειωμένο.
• Όσοι είχαν αλλαγές στα εμπράγματα δικαιώματα, όπως στο είδος ή στο ποσοστό κυριότητας και στην επικαρπία.
• Όσοι προχώρησαν μέσα στο 2025 σε μεταβολές που δεν προέρχονται από απόκτηση ή μεταβίβαση, όπως μετατροπή ημιυπαίθριων σε χώρους κύριας χρήσης, νομιμοποίηση αυθαιρέτου, ανέγερση, ολοκλήρωση ή κατεδάφιση κτίσματος, επέκταση υπάρχοντος χώρου και άλλες αντίστοιχες παρεμβάσεις.
Επιπλέον, όσοι έχουν εντοπίσει λάθη, παραλείψεις ή ελλιπή στοιχεία στα δηλωμένα ακίνητά τους πρέπει επίσης να προβούν σε διορθώσεις, με δυνατότητα αναδρομικής τακτοποίησης από το 2010. Συχνά σφάλματα στα τετραγωνικά, στον όροφο, στην ηλικία του κτίσματος, στα δικαιώματα, στα ποσοστά συνιδιοκτησίας, καθώς και στα χαρακτηριστικά κτισμάτων μέσα σε αγροτεμάχια μπορούν να αυξήσουν το ποσό του ΕΝΦΙΑ από 20 έως και 90 τοις εκατό.
Η υποβολή του Ε9 ολοκληρώνεται στις 31 Ιανουαρίου 2026. Έπειτα, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει στην εκκαθάριση και την έκδοση των νέων ειδοποιητηρίων ΕΝΦΙΑ για περίπου επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες. Ο φόρος θα εξοφληθεί σε δώδεκα μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη έως τις 31 Μαρτίου 2026 και την τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου 2027.
