Νέα απόφαση της ΑΑΔΕ παρατείνει την αναστολή εγγραφής νέων ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής στο κέντρο της Αθήνας έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Το μέτρο αφορά ακίνητα που βρίσκονται στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων και επεκτείνει ουσιαστικά το ισχύον πλαίσιο περιορισμών.
Στην πράξη, απαγορεύεται η πρώτη εγγραφή ακινήτων που προορίζονται για βραχυχρόνια μίσθωση, ανεξάρτητα από το αν η εκμετάλλευση γίνεται μέσω ψηφιακής πλατφόρμας τύπου Airbnb ή με οποιονδήποτε άλλο τρόπο.
Η ΑΑΔΕ ξεκαθαρίζει ότι κάθε παραβίαση των κανόνων συνεπάγεται σημαντικές κυρώσεις. Υπόχρεοι θεωρούνται όχι μόνο οι ιδιοκτήτες, αλλά και οι νομείς, επικαρπωτές, υπεκμισθωτές ή τρίτοι διαχειριστές. Το διοικητικό πρόστιμο αντιστοιχεί στο 50% του εισοδήματος από τη βραχυχρόνια μίσθωση, με ελάχιστο ποσό τις 20.000 ευρώ.
Εάν διαπιστωθεί δεύτερη παράβαση μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, το πρόστιμο μπορεί να εκτοξευθεί έως τις 40.000 ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί στα μισθώματα που εισπράχθηκαν από τον προηγούμενο έλεγχο έως τον νέο. Τα πρόστιμα βεβαιώνονται και εισπράττονται από την ΑΑΔΕ ως δημόσιο έσοδο.
Την ίδια στιγμή, τίθεται σε εφαρμογή αυστηρότερο κανονιστικό πλαίσιο και για τη Θεσσαλονίκη, με στόχο τον περιορισμό της έκδοσης νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της πόλης. Στις ζώνες όπου ισχύει απαγόρευση σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, κάθε μεταβίβαση ακινήτου με αγοραπωλησία, γονική παροχή ή κληρονομιά οδηγεί αυτόματα στη διαγραφή του από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.
Στις περιπτώσεις αυτές, το ακίνητο δεν μπορεί να συνεχίσει να λειτουργεί ως Airbnb και υποχρεωτικά κατευθύνεται είτε στη μακροχρόνια μίσθωση είτε στην ιδιοκατοίκηση. Η άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης παύει να συνδέεται με το ακίνητο και δεν μεταβιβάζεται στον νέο ιδιοκτήτη.
Παράλληλα, από την 1η Οκτωβρίου 2025, όλα τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές. Απαιτείται να είναι χώροι κύριας χρήσης με επαρκή φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, να διαθέτουν ασφάλιση αστικής ευθύνης και εξοπλισμό πυρασφάλειας όπως πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού και ρελέ διαρροής.
Επιπλέον, θα πρέπει να υπάρχουν οδηγίες διαφυγής, πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών καθώς και οδηγός με τηλέφωνα άμεσης ανάγκης, καθιστώντας σαφές ότι η εποχή της ανεξέλεγκτης βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει πλέον τελειώσει.
