Σε ταχεία ενεργοποίηση χιλιάδων ακινήτων που σήμερα παραμένουν αναξιοποίητα προχωρά η κυβέρνηση, δρομολογώντας πολεοδομική ρύθμιση που επιτρέπει την άμεση αλλαγή χρήσης κτιρίων. Το σχέδιο προβλέπει τη μετατροπή γραφείων, καταστημάτων, παλαιών ξενοδοχείων και λοιπών επαγγελματικών ή τουριστικών κελυφών σε κατοικίες, ακόμη και σε περιπτώσεις όπου τα ισχύοντα Προεδρικά Διατάγματα ή τα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια δεν το επιτρέπουν σήμερα.
Η πρωτοβουλία στοχεύει στην αξιοποίηση μεγάλου αριθμού κενών, ημιτελών ή εγκαταλελειμμένων ακινήτων μέσα στις πόλεις, κυρίως σε Αθήνα, Πειραιά, Θεσσαλονίκη αλλά και σε τουριστικές περιοχές, όπου η στεγαστική πίεση έχει φτάσει στο «κόκκινο». Κεντρικός άξονας της ρύθμισης είναι η δραστική απλοποίηση των διαδικασιών, ώστε η αλλαγή χρήσης να πραγματοποιείται με συγκεκριμένες τεχνικές προδιαγραφές και περιορισμένο διοικητικό έλεγχο, χωρίς χρονοβόρες αναθεωρήσεις σχεδίων και πολύπλοκες εγκρίσεις που μέχρι σήμερα μπλόκαραν αντίστοιχες επενδύσεις.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στο φορολογικό σκέλος. Εταιρείες που θα μετατρέπουν ακίνητα και θα διαθέτουν τις νέες κατοικίες σε προσιτά ενοίκια για τουλάχιστον δέκα χρόνια θα επωφελούνται από έκπτωση στον φόρο εισοδήματος. Στόχος είναι το νέο στεγαστικό απόθεμα να κατευθυνθεί στη μακροχρόνια μίσθωση και όχι στη βραχυχρόνια εκμετάλλευση.
Η νέα ρύθμιση έρχεται να «δέσει» με ένα ευρύτερο πλέγμα στεγαστικών παρεμβάσεων που παρατείνεται και το 2026. Συγκεκριμένα, συνεχίζεται για έναν ακόμη χρόνο, έως το τέλος του 2026, η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, μέτρο που αποσκοπεί στην ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών και έχει εκτιμώμενο ετήσιο κόστος 18 εκατ. ευρώ. Ταυτόχρονα, παρατείνεται και η έκπτωση φόρου εισοδήματος για δαπάνες ενεργειακής και λειτουργικής αναβάθμισης κτιρίων, με δημοσιονομικό κόστος περίπου 5 εκατ. ευρώ ετησίως, ενισχύοντας τις ανακαινίσεις και την επαναφορά ακινήτων στην αγορά κατοικίας.
