Σημαντικές αλλαγές φέρνει το έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς προστέθηκαν νέοι κωδικοί που συνδέονται με φοροαπαλλαγές. Το έντυπο πρέπει να συμπληρωθεί πριν από την υποβολή του βασικού εντύπου Ε1 από περίπου 3,5 εκατομμύρια φορολογούμενους που έχουν εισοδήματα από ακίνητη περιουσία.
Οι αλλαγές συνδέονται κυρίως με τα φορολογικά κίνητρα που δόθηκαν σε ιδιοκτήτες οι οποίοι μέσα στο 2025 διέθεσαν ακίνητα που ήταν κενά ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση και τα μετέτρεψαν σε μακροχρόνια ενοικίαση.
Τα στοιχεία για εισοδήματα από μισθώσεις εμφανίζονται ήδη προσυμπληρωμένα από την ΑΑΔΕ με βάση τα μισθωτήρια συμβόλαια και τα δεδομένα από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ωστόσο, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν τυχόν λάθη. Τα ποσά που δηλώνονται στο έντυπο Ε2 μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1, όπου φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές που ξεκινούν από 15% και φτάνουν έως 45%. Παράλληλα, η εφορία αναγνωρίζει ποσοστό 5% από τα εισπραχθέντα ενοίκια ως δαπάνη για επισκευές, συντήρηση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των ακινήτων.
Ιδιαίτερη σημασία έχουν οι νέοι κωδικοί που προστέθηκαν στο έντυπο.
Στον κωδικό 64 δηλώνεται εισόδημα από ενοικίαση κατοικίας που ήταν προηγουμένως κενή και απαλλάσσεται από φόρο. Εκεί καταχωρείται το ακαθάριστο εισόδημα που απέκτησε ο ιδιοκτήτης το 2025 από σύμβαση μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών, εφόσον το ακίνητο είχε παραμείνει κενό κατά τα έτη 2022, 2023 και 2024. Το ποσό αυτό μεταφέρεται στους κωδικούς 119 και 120 του πίνακα 6 στο έντυπο Ε1 για να εφαρμοστεί η φοροαπαλλαγή.
Στον κωδικό 65 καταγράφεται το εισόδημα από κατοικία που το προηγούμενο διάστημα ήταν καταχωρημένη στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Δηλώνεται το εισόδημα που προέκυψε το 2025 από σύμβαση μίσθωσης τουλάχιστον τριετούς διάρκειας, εφόσον το ακίνητο είχε χρησιμοποιηθεί για βραχυχρόνια μίσθωση το 2024.
Οι κωδικοί 66 και 67 αφορούν περιπτώσεις μισθώσεων διάρκειας τουλάχιστον έξι μηνών σε ακίνητα που προηγουμένως ήταν κενά ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση. Οι συγκεκριμένες κατηγορίες εφαρμόζονται όταν τα ακίνητα ενοικιάζονται σε συγκεκριμένους εργαζόμενους του δημόσιου τομέα, όπως γιατρούς, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς και ένστολους των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας.
Οι νέοι αυτοί κωδικοί προστίθενται στους ήδη υπάρχοντες που αφορούν τα παραδοσιακά ενοίκια κατοικιών, επαγγελματικών χώρων, αγροτεμαχίων και αποθηκών, αλλά και τα εισοδήματα που προέρχονται από πλατφόρμες όπως Airbnb ή Booking.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και στα ανείσπρακτα ενοίκια. Αυτά δηλώνονται στη στήλη 16 και για να μην φορολογηθούν οι ιδιοκτήτες πρέπει να έχουν κινηθεί οι προβλεπόμενες νομικές διαδικασίες κατά του ενοικιαστή. Μέχρι την προθεσμία υποβολής της δήλωσης θα πρέπει να έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής ή απόδοσης μισθίου, δικαστική απόφαση αποβολής ή να έχει κατατεθεί σχετική αγωγή συνοδευόμενη από αποδεικτικό επίδοσης. Τα σχετικά δικαιολογητικά πρέπει να έχουν κατατεθεί στη φορολογική υπηρεσία πριν από την υποβολή της δήλωσης.
Στις στήλες 13, 14 και 15 καταχωρείται το ακαθάριστο εισόδημα από ακίνητα που αντιστοιχεί στον φορολογούμενο ανάλογα με την κατηγορία του. Εκεί δηλώνονται επίσης ποσά από ανείσπρακτα ενοίκια προηγούμενων ετών που τελικά εισπράχθηκαν μέσα στο 2025, ώστε να φορολογηθούν στο έτος της πραγματικής είσπραξης.
Για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, στη στήλη 17 δηλώνεται το είδος μίσθωσης και η χρήση του ακινήτου μέσω ειδικών κωδικών. Στον κωδικό 60 καταγράφονται συνολικά τα εισοδήματα από βραχυχρόνια εκμίσθωση, ενώ στον κωδικό 61 δηλώνονται τα εισοδήματα από βραχυχρόνια υπεκμίσθωση. Οι κωδικοί αυτοί χρησιμοποιούνται ανεξάρτητα από το αν το ακίνητο προβάλλεται σε ψηφιακή πλατφόρμα ή αν η σύμβαση γίνεται εκτός αυτής.
Στον κωδικό 62 δηλώνεται το εισόδημα από κατοικία που υπεκμισθώνεται από τον μισθωτή, ενώ στον κωδικό 63 καταγράφεται η περίπτωση κατοικίας που υπεκμισθώνεται για βραχυχρόνια μίσθωση. Σε αυτές τις περιπτώσεις τα ποσά μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1.
Οι ιδιοκτήτες πρέπει επίσης να προσέξουν ορισμένα βασικά σημεία κατά τη συμπλήρωση του εντύπου. Αν ένα ακίνητο παρέμεινε κενό για όλο ή μέρος του έτους, πρέπει να δηλώνεται με την ένδειξη «ΚΕΝΟ» και να αναγράφεται το χρονικό διάστημα που δεν χρησιμοποιήθηκε.
Στη στήλη 4 αναγράφεται η κατηγορία του ακινήτου, όπως κατοικία, μονοκατοικία, επαγγελματικός χώρος, οικόπεδο, αποθήκη, θέση στάθμευσης, βιομηχανικό κτίριο, ξενοδοχείο, εκπαιδευτήριο, αθλητική εγκατάσταση, αγροτεμάχιο ή άλλη χρήση.
Στη στήλη 18 πρέπει να καταχωρείται ο εννιαψήφιος αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος κάθε ακινήτου, ακόμη κι αν η παροχή δεν είναι ενεργή. Αν δεν υπάρχει παροχή ή πρόκειται για αποθήκη ή θέση στάθμευσης που ηλεκτροδοτείται από κοινόχρηστη εγκατάσταση, δηλώνεται ο αριθμός 999999999.
Στη στήλη 19 αναγράφεται ο αριθμός της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης. Η συμπλήρωση είναι υποχρεωτική ιδιαίτερα όταν χρησιμοποιούνται οι νέοι κωδικοί 64, 65, 66 και 67.
Τέλος, στο έντυπο Ε2 δηλώνεται και η ακίνητη περιουσία ανήλικων εξαρτώμενων τέκνων από τον γονέα που υποβάλλει τη δήλωση, με υποχρεωτική αναγραφή του ΑΦΜ του παιδιού στον σχετικό πίνακα της δεύτερης σελίδας.
