Η αγορά κατοικίας στην Αττική μεταβάλλεται με γρήγορους ρυθμούς, καθώς όλο και περισσότεροι ενδιαφερόμενοι στρέφονται σε πιο προσιτές επιλογές. Η αυξημένη ζήτηση για οικονομικά ακίνητα οδηγεί σε ανοδική πορεία τις τιμές ακόμη και σε γειτονιές που μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν «δεύτερης ταχύτητας».
Η μείωση της αγοραστικής δύναμης, σε συνδυασμό με το υψηλό κόστος των νεόδμητων κατοικιών, ωθεί πολλούς αγοραστές σε παλαιότερα διαμερίσματα, χαμηλότερης ενεργειακής κατηγορίας ή σε περιοχές με χαμηλότερες τιμές. Η αλλαγή αυτή στις προτιμήσεις έχει ήδη αρχίσει να αποτυπώνεται τόσο στις αγγελίες όσο και στα στοιχεία της κτηματαγοράς.
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται πλέον ακριβώς σε αυτές τις κατηγορίες κατοικιών, με την ετήσια άνοδο σε ορισμένες περιοχές να φτάνει έως και 29%, γεγονός που δείχνει ότι το ενδιαφέρον μεταφέρεται σταδιακά εκτός των παραδοσιακά ακριβών σημείων της πόλης.
Χαρακτηριστικές περιπτώσεις αποτελούν η Δραπετσώνα και η Λυκόβρυση, όπου οι ζητούμενες τιμές έχουν αυξηθεί αισθητά. Παρόμοια εικόνα παρουσιάζουν το Πέραμα, το κέντρο της Αθήνα και τα Άνω Πατήσια, περιοχές που ξεκινούν από χαμηλότερη τιμολογιακή βάση και εμφανίζουν μεγαλύτερα περιθώρια ανόδου.
Την ίδια στιγμή διευρύνεται η απόσταση ανάμεσα στις τιμές των νεόδμητων και των παλαιότερων κατοικιών. Σε περιοχές όπως το Χαλάνδρι η μέση τιμή για νέα διαμερίσματα ξεπερνά τα 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ σε Μαρούσι και Βριλήσσια καταγράφονται ακόμη υψηλότερα επίπεδα. Στο κέντρο της Αθήνα τα περιορισμένα διαθέσιμα νεόδμητα αγγίζουν ή ξεπερνούν τα 5.800 ευρώ ανά τ.μ., ενώ σε ακριβές συνοικίες οι τιμές φτάνουν ακόμη και τα 7.700 ευρώ.
Μπροστά σε αυτά τα επίπεδα τιμών, τα παλαιότερα ακίνητα αποτελούν τη βασική επιλογή για πολλούς αγοραστές. Στα νότια προάστια, για παράδειγμα, η μέση τιμή νεόδμητων κατοικιών διαμορφώνεται πάνω από τα 5.100 ευρώ ανά τ.μ., όταν τα παλαιότερα κινούνται περίπου στα 3.200 ευρώ. Αντίστοιχη είναι η εικόνα και στα βόρεια προάστια, όπου η διαφορά παραμένει σημαντική.
Η μεγαλύτερη «ψαλίδα» εντοπίζεται στον Δήμο Αθηναίων, με τις μέσες τιμές για νέα ακίνητα να φτάνουν περίπου τα 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι περίπου 2.250 ευρώ για τα παλαιότερα.
Καθοριστικό ρόλο στην εξέλιξη της αγοράς παίζει και η περιορισμένη διαθεσιμότητα νέων κατοικιών. Στον Δήμο Αθηναίων τα νεόδμητα αποτελούν μικρό ποσοστό των διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση, ενώ ακόμη μικρότερο είναι το ποσοστό τους στην αγορά ενοικίων. Το γεγονός αυτό περιορίζει τις επιλογές των ενδιαφερόμενων και ενισχύει τον ανταγωνισμό, διατηρώντας τις τιμές σε υψηλά επίπεδα.
Στα ανατολικά και δυτικά προάστια η διαφορά τιμών είναι μικρότερη αλλά παραμένει αισθητή. Στα ανατολικά προάστια οι τιμές των παλαιότερων ακινήτων κινούνται κοντά στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ τα νεόδμητα ξεπερνούν τα 3.100 ευρώ. Αντίστοιχη είναι η εικόνα και στα δυτικά προάστια, όπου τα νέα ακίνητα παραμένουν ακριβότερα.
Παρόμοια τάση καταγράφεται και γύρω από τον Πειραιάς, όπου τα νεότερα ακίνητα φτάνουν κατά μέσο όρο τα 3.700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα παλαιότερα κινούνται περίπου στα 2.300 ευρώ.
Η αλλαγή στις προτιμήσεις των αγοραστών αποτυπώνεται και στις διαδικτυακές αναζητήσεις, με το κέντρο της Αθήνα να διατηρεί την πρωτιά. Ο Πειραιάς ανεβαίνει σημαντικά στις επιλογές, ενώ το Περιστέρι βρίσκεται πλέον σταθερά ανάμεσα στις πιο δημοφιλείς περιοχές.
Στη λίστα των περιοχών με αυξημένο ενδιαφέρον περιλαμβάνονται ακόμη η Γλυφάδα, το Χαλάνδρι, η Κηφισιά, το Μαρούσι, το Παλαιό Φάληρο, η Νέα Σμύρνη και η Καλλιθέα, ενώ παρόμοια εικόνα παρουσιάζεται και στην αγορά ενοικίων, όπου το ενδιαφέρον εξαπλώνεται σε περισσότερες περιοχές.
Παρά την άνοδο των τιμών, αυξάνεται το ποσοστό όσων σχεδιάζουν να αποκτήσουν κατοικία, με ακόμη μεγαλύτερη άνοδο να καταγράφεται μεταξύ των ενοικιαστών. Η εκτίμηση ότι τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται τα επόμενα χρόνια οδηγεί αρκετούς στο να εξετάζουν σοβαρά την αγορά κατοικίας ως εναλλακτική λύση.
Η εικόνα που διαμορφώνεται δείχνει μια αγορά που αναπροσαρμόζεται συνεχώς, καθώς η μεταφορά της ζήτησης προς πιο οικονομικές επιλογές δημιουργεί νέες πιέσεις και τροφοδοτεί έναν ακόμη κύκλο ανόδου των τιμών.
