Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που έλαβαν το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ για το 2026 ενδέχεται να πληρώσουν υψηλότερο φόρο από αυτόν που πραγματικά τους αναλογεί, λόγω λαθών ή παραλείψεων στα στοιχεία των ακινήτων τους. Σε αρκετές περιπτώσεις, απλές διορθώσεις στο έντυπο Ε9 μπορούν να μειώσουν αισθητά την τελική επιβάρυνση.
Οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση στο Ε9, διορθώνοντας κρίσιμα στοιχεία που επηρεάζουν τον υπολογισμό του φόρου. Μετά τη διαδικασία αυτή, γίνεται νέα εκκαθάριση, η οποία μπορεί να οδηγήσει σε χαμηλότερο ποσό πληρωμής.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα εμπράγματα δικαιώματα. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις όπου έχει δηλωθεί πλήρης κυριότητα αντί για ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, με αποτέλεσμα ο φόρος να υπολογίζεται υψηλότερος, καθώς το ακίνητο εμφανίζεται σαν να ανήκει εξ ολοκλήρου στον φορολογούμενο.
Σημαντικό είναι επίσης να ελεγχθεί αν έχει εφαρμοστεί σωστά η έκπτωση για ημιτελή κτίσματα. Ο φόρος για αυτά μειώνεται κατά 60%, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν δηλωθεί σωστά ως ημιτελή στο Ε9. Αν αυτό δεν έχει καταχωριστεί, η έκπτωση δεν υπολογίζεται και το ποσό αυξάνεται.
Αντίστοιχα προβλήματα εντοπίζονται και στα αγροτεμάχια, όπου συχνά δηλώνεται μόνο η περιοχή και ο νομός χωρίς τον δήμο ή τη δημοτική ενότητα. Η ελλιπής αυτή καταγραφή μπορεί να οδηγήσει σε υπερφορολόγηση, ακόμη και για εκτάσεις μικρής αξίας.
Ένα ακόμη κρίσιμο στοιχείο είναι ο όροφος. Όταν δεν δηλώνεται ή καταχωρίζεται λάθος, το σύστημα εφαρμόζει τον υψηλότερο συντελεστή, που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο. Στις μεζονέτες, συχνό λάθος είναι ότι δηλώνεται ο όροφος εισόδου αντί για τον υψηλότερο όροφο του ακινήτου, όπως απαιτείται.
Υπάρχουν επίσης περιπτώσεις όπου δεν εμφανίζεται η προβλεπόμενη έκπτωση για κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους. Αυτό μπορεί να οφείλεται σε λάθος ή παράλειψη στον αριθμό παροχής ρεύματος στο Ε9 και διορθώνεται με τροποποιητική δήλωση.
Οι διορθώσεις αυτές μπορούν να γίνουν χωρίς πρόστιμο έως τις 31 Ιουλίου 2026. Εφόσον επιβεβαιωθούν τα στοιχεία, η φορολογική διοίκηση προχωρά σε νέα εκκαθάριση.
Σε ό,τι αφορά τις φετινές επιβαρύνσεις, αρκετοί ιδιοκτήτες θα δουν μειωμένο φόρο. Όσοι δεν είχαν μεταβολές στην περιουσία τους μέσα στο 2025 θα πληρώσουν περίπου τα ίδια με πέρυσι, ενώ πάνω από ένα εκατομμύριο φορολογούμενοι δικαιούνται μείωση 50% ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή, αν πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Αντίθετα, αυξημένο ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν όσοι απέκτησαν ακίνητα μέσα στο 2025 μέσω αγοράς, δωρεάς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, καθώς και όσοι απέκτησαν νέα εμπράγματα δικαιώματα.
Μείωση θα δουν επίσης περίπου 428.000 ιδιοκτήτες που είχαν ασφαλίσει τα ακίνητά τους για φυσικές καταστροφές καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025. Για μικρότερη διάρκεια ασφάλισης ισχύουν μειωμένες εκπτώσεις, ενώ δεν προβλέπεται καμία μείωση για ασφάλιση κάτω των τριών μηνών.
Πλήρης απαλλαγή από τον φόρο ισχύει και για οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα, καθώς και για άτομα με αναπηρία άνω του 80%, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Το οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να ξεπερνά τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος, ενώ η συνολική επιφάνεια των ακινήτων δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.
