Η Αττική εξακολουθεί να αποτελεί το επίκεντρο της νέας οικοδομικής δραστηριότητας, με τα Νότια Προάστια να πρωταγωνιστούν στην αγορά κατοικίας. Η έντονη ζήτηση και το αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον διατηρούν σε υψηλά επίπεδα τον ρυθμό κατασκευής νέων κατοικιών, ενώ οι τιμές των νεόδμητων παραμένουν ιδιαίτερα υψηλές, παρά τη μεγαλύτερη προσφορά. Παράλληλα, οι κατασκευαστές δίνουν πλέον σαφή προτεραιότητα στα διαμερίσματα, περιορίζοντας σημαντικά την ανέγερση μονοκατοικιών και μεζονετών.
Αυτά προκύπτουν από την ανάλυση της ReDataset για τις αγγελίες νεόδμητων κατοικιών που διατέθηκαν προς πώληση κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026. Τα στοιχεία δείχνουν σε ποιες περιοχές κατευθύνονται τα επενδυτικά κεφάλαια, πού αναπτύσσεται περισσότερο η οικοδομή και πώς διαμορφώνεται ο νέος χάρτης της αγοράς ακινήτων.
Η έρευνα καταδεικνύει ότι η οικοδομική δραστηριότητα ανακάμπτει, χωρίς όμως η ανάπτυξη να κατανέμεται ομοιόμορφα σε ολόκληρη τη χώρα. Οι περισσότερες νέες κατασκευές συγκεντρώνονται σε περιοχές με ισχυρή ζήτηση, αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον και δυνατότητα γρήγορης απορρόφησης των ακινήτων. Αντίθετα, σε αρκετές περιφέρειες οι ρυθμοί οικοδόμησης παραμένουν αισθητά χαμηλότεροι.
Τα διαμερίσματα κυριαρχούν στις νέες αναπτύξεις
Η εικόνα της αγοράς έχει αλλάξει σημαντικά, καθώς τα διαμερίσματα αποτελούν πλέον τη μεγάλη πλειονότητα των νέων κατοικιών που κατασκευάζονται. Αντίθετα, οι μονοκατοικίες και οι μεζονέτες αντιστοιχούν συνολικά μόλις στο 30,2% της προσφοράς.
Η τάση αυτή συνδέεται με την προσπάθεια των κατασκευαστών να αξιοποιούν πιο αποδοτικά τα διαθέσιμα οικόπεδα, δημιουργώντας περισσότερες κατοικίες σε κάθε έργο, ιδιαίτερα στις περιοχές όπου η αξία της γης έχει αυξηθεί σημαντικά. Παράλληλα, τα διαμερίσματα απευθύνονται τόσο σε οικογένειες που αναζητούν πρώτη κατοικία όσο και σε επενδυτές που επιδιώκουν εισόδημα από ενοίκια ή μελλοντική υπεραξία.
Η Αττική συγκεντρώνει έξι στα δέκα νεόδμητα
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ReDataset, σχεδόν το 60% των νεόδμητων κατοικιών που διατίθενται σήμερα προς πώληση βρίσκεται στην Αττική.
Το στοιχείο αυτό επιβεβαιώνει ότι το μεγαλύτερο μέρος των επενδύσεων εξακολουθεί να κατευθύνεται στην περιφέρεια της πρωτεύουσας, όπου η ζήτηση παραμένει ιδιαίτερα υψηλή και η διάθεση των νέων ακινήτων γίνεται ταχύτερα.
Εκτός Αττικής, η Θεσσαλονίκη εξακολουθεί να αποτελεί τον σημαντικότερο αναπτυξιακό πόλο της αγοράς, συγκεντρώνοντας το 23,9% της συνολικής νέας προσφοράς, χάρη τόσο στην εγχώρια ζήτηση όσο και στο αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον.
Τα Νότια Προάστια στο επίκεντρο των επενδύσεων
Η σημαντικότερη μεταβολή που αναδεικνύει η έρευνα αφορά τα Νότια Προάστια της Αθήνας.
Η περιοχή έχει εξελιχθεί στο ισχυρότερο κέντρο ανάπτυξης νέων κατοικιών στην Ελλάδα, αφήνοντας πίσω ακόμη και παραδοσιακά ισχυρές αγορές της πρωτεύουσας. Η ανάπλαση του Ελληνικού, η αναβάθμιση του παραλιακού μετώπου, οι νέες υποδομές και το διαρκές ενδιαφέρον τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους αγοραστές έχουν δημιουργήσει νέα δεδομένα στην αγορά.
Ως αποτέλεσμα, μεγάλο μέρος των νέων οικοδομικών έργων υλοποιείται στη νότια Αθήνα, όπου καταγράφονται και οι υψηλότερες τιμές μεταξύ των περιοχών της Αττικής.
Οι τιμές συνεχίζουν την ανοδική πορεία
Η αυξημένη οικοδομική δραστηριότητα δεν έχει οδηγήσει σε αποκλιμάκωση των τιμών. Αντίθετα, η διάμεση τιμή των νεόδμητων κατοικιών σε πανελλαδικό επίπεδο ξεπερνά πλέον τα 3.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι διαφορές μεταξύ των περιφερειών παραμένουν μεγάλες.
Το Νότιο Αιγαίο εξακολουθεί να αποτελεί την ακριβότερη αγορά της χώρας, με τις τιμές να είναι υπερδιπλάσιες σε σχέση με εκείνες της Θεσσαλίας, η οποία εμφανίζει τις χαμηλότερες αξίες μεταξύ των μεγάλων περιφερειών.
Ανάλογη εικόνα καταγράφεται και στην Αττική. Η Νότια Αθήνα διατηρεί την πρώτη θέση στις τιμές των νεόδμητων κατοικιών, με κόστος περίπου 5,2% υψηλότερο από τη Βόρεια Αθήνα. Μαζί με την Κεντρική Αθήνα αποτελούν πλέον την ακριβότερη κατηγορία της αγοράς, με τιμές σημαντικά υψηλότερες από τον πανελλαδικό μέσο όρο.
Νέες απαιτήσεις από τους αγοραστές
Εκτός από τη γεωγραφική κατανομή της οικοδομής, αλλάζουν και οι προτεραιότητες των αγοραστών.
Η θέση στάθμευσης και η αποθήκη έχουν πλέον εξελιχθεί σε βασικά χαρακτηριστικά ενός νεόδμητου ακινήτου. Το 77% των κατοικιών διαθέτει χώρο στάθμευσης, ενώ το 73% συνοδεύεται από αποθήκη.
Παράλληλα, οι ενεργειακές παροχές αποκτούν ολοένα μεγαλύτερη σημασία. Σχεδόν μία στις δύο νέες κατοικίες διαθέτει ηλιακό θερμοσίφωνα, στοιχείο που αποτυπώνει τη στροφή των αγοραστών προς λύσεις εξοικονόμησης ενέργειας και περιορισμού του λειτουργικού κόστους.
Αντίθετα, οι πισίνες εξακολουθούν να αποτελούν χαρακτηριστικό των πιο ακριβών κατοικιών, καθώς συναντώνται μόλις στο 11% των νεόδμητων ακινήτων, παραμένοντας προνόμιο ενός μικρού τμήματος της αγοράς.
