Σημαντικές αλλαγές στη φορολόγηση των ακινήτων φέρνει ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης, καθώς από την 1η Ιανουαρίου 2027 το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων καταργούνται και αντικαθίστανται από το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ).
Η αρχική πρόβλεψη για την επιβολή Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης δεν περιλαμβάνεται τελικά στο νομοσχέδιο, καθώς αποσύρθηκε έπειτα από τις αντιδράσεις που καταγράφηκαν κατά τη δημόσια διαβούλευση.
Το νέο τέλος θα επιβάλλεται σχεδόν σε όλα τα ακίνητα που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλεως ή οικισμών, καθώς και σε κτίσματα εκτός σχεδίου. Ο υπολογισμός του θα βασίζεται στα τετραγωνικά μέτρα, στην τιμή ζώνης και στον συντελεστή παλαιότητας, ακολουθώντας λογική παρόμοια με εκείνη των αντικειμενικών αξιών.
Ο συντελεστής επιβάρυνσης θα καθορίζεται από κάθε δημοτικό συμβούλιο και θα κυμαίνεται από 0,30‰ έως 0,70‰ επί της αξίας του ακινήτου. Ωστόσο, προβλέπεται η δυνατότητα καθορισμού υψηλότερου συντελεστή σε ειδικές περιπτώσεις, όταν τεκμηριώνεται ότι ακόμη και η εφαρμογή του ανώτατου ορίου δεν επαρκεί για να διασφαλίσει έσοδα αντίστοιχα με τουλάχιστον το 95% όσων εισπράχθηκαν το 2025 από το ΤΑΠ και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων.
Για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα ενσωματώνεται στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος και θα εισπράττεται μαζί με αυτούς. Στις περιπτώσεις μισθωμένων ακινήτων, το ποσό θα καταβάλλεται από τον ενοικιαστή μέσω του λογαριασμού ηλεκτρικής ενέργειας, με δυνατότητα συμψηφισμού με το μίσθωμα.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στο ζήτημα της είσπραξης, καθώς προβλέπεται ότι σε περίπτωση μη εξόφλησης τριών συνεχόμενων μηνιαίων λογαριασμών ή ενός τριμηνιαίου λογαριασμού, ο πάροχος ηλεκτρικής ενέργειας θα μπορεί να προχωρά σε διακοπή της ηλεκτροδότησης μέχρι την τακτοποίηση των οφειλών.
Από το νέο τέλος εξαιρούνται ακίνητα που ανήκουν στο Δημόσιο, σε θρησκευτικούς οργανισμούς, κοινωφελή ιδρύματα, αθλητικά σωματεία, διπλωματικές αποστολές και άλλες ειδικές κατηγορίες. Παράλληλα προβλέπονται απαλλαγές για διατηρητέα κτίρια χωρίς εισόδημα, μνημεία, σταυλικές εγκαταστάσεις και ακίνητα που υπόκεινται σε πολεοδομικούς ή αρχαιολογικούς περιορισμούς.
Για το 2026 θα εξακολουθήσουν να ισχύουν το ΤΑΠ και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων. Μέσα στη χρονιά οι δήμοι θα πρέπει να καθορίσουν τους συντελεστές που θα εφαρμόσουν, ώστε το νέο καθεστώς να τεθεί σε πλήρη ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2027.
