Μία τελευταία ευκαιρία έχουν οι ενοικιαστές προκειμένου να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις που θα μπορούσαν να τους στερήσουν την επιστροφή ενός ενοικίου, η οποία αναμένεται να καταβληθεί στα τέλη Νοεμβρίου.
Η κρίσιμη ημερομηνία είναι η 30ή Σεπτεμβρίου, καθώς μέχρι τότε θα πρέπει να έχουν διορθωθεί τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης που θα χρησιμοποιήσει η ΑΑΔΕ για τον αυτόματο υπολογισμό της ενίσχυσης.
Οι δικαιούχοι θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα ποσά των ενοικίων που έχουν δηλώσει στο Ε1, τον αριθμό του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου, αλλά και το IBAN στο οποίο πρόκειται να πιστωθεί η επιστροφή.
Ποια στοιχεία πρέπει να ελεγχθούν
Η επιστροφή υπολογίζεται με βάση τα ενοίκια που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025 και δηλώθηκαν στη φορολογική δήλωση που υποβλήθηκε το 2026.
Για την κύρια κατοικία λαμβάνονται υπόψη τα ποσά που έχουν δηλωθεί στους κωδικούς 811 έως 816 του Ε1, ενώ για τη φοιτητική κατοικία εξαρτώμενων τέκνων χρησιμοποιούνται οι κωδικοί 817 έως 822.
Τα στοιχεία αυτά θα διασταυρωθούν από την ΑΑΔΕ με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και τη φορολογική δήλωση του ιδιοκτήτη.
Γι’ αυτό οι ενοικιαστές θα πρέπει να επιβεβαιώσουν ότι ο αριθμός του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου είναι σωστός και ότι το ποσό που εμφανίζεται στο Ε1 ανταποκρίνεται στο ενοίκιο που καταβλήθηκε πραγματικά.
Σε περίπτωση λάθους ή παράλειψης, υπάρχει δυνατότητα υποβολής τροποποιητικής δήλωσης έως και τις 30 Σεπτεμβρίου, ώστε να διορθωθούν τα σχετικά στοιχεία.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται από όσους άλλαξαν κατοικία μέσα στο 2025 ή τροποποίησαν τη σύμβαση μίσθωσης. Θα πρέπει να έχουν καταγραφεί σωστά τόσο οι διαφορετικές περίοδοι μίσθωσης όσο και τα ποσά που καταβλήθηκαν για κάθε κατοικία.
Απαραίτητος είναι επίσης ο έλεγχος του IBAN στο myAADE, ώστε ο λογαριασμός που έχει δηλωθεί να είναι σωστός και επιβεβαιωμένος πριν από την πληρωμή.
Ανάλογος έλεγχος απαιτείται και για τη φοιτητική κατοικία, τόσο ως προς τα στοιχεία της μίσθωσης όσο και ως προς τα στοιχεία του εξαρτώμενου τέκνου.
Πώς υπολογίζεται η επιστροφή
Η επιστροφή αντιστοιχεί στο 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου.
Για παράδειγμα, ενοικιαστής που κατέβαλε 500 ευρώ τον μήνα καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025, δηλαδή συνολικά 6.000 ευρώ, δικαιούται επιστροφή 500 ευρώ. Αντίστοιχα, με μηνιαίο ενοίκιο 600 ευρώ και συνολική ετήσια δαπάνη 7.200 ευρώ, η επιστροφή ανέρχεται στα 600 ευρώ.
Για την κύρια κατοικία, το ανώτατο ποσό διαμορφώνεται στα 800 ευρώ για δικαιούχο χωρίς παιδιά, στα 850 ευρώ για ένα παιδί και στα 900 ευρώ για δύο παιδιά. Για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο προστίθενται 50 ευρώ.
Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται επιπλέον επιστροφή έως 800 ευρώ ανά κατοικία.
Το τελικό ποσό προκύπτει μετά τη διασταύρωση των στοιχείων του Ε1 του ενοικιαστή με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και τη δήλωση του εκμισθωτή.
Εάν στο Ε1 έχει δηλωθεί μεγαλύτερο ποσό από εκείνο που προκύπτει από το μισθωτήριο και τη δήλωση του ιδιοκτήτη, για τον υπολογισμό θα λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο από τα δύο τελευταία ποσά.
Σε κάθε περίπτωση, η επιστροφή δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/12 της δαπάνης που έχει δηλώσει ο ίδιος ο μισθωτής στο Ε1.
Ποιοι δικαιούνται την ενίσχυση
Εκτός από τα στοιχεία της μίσθωσης, ισχύουν και εισοδηματικά κριτήρια.
Το εισοδηματικό όριο ανέρχεται σε:
- 25.000 ευρώ για άγαμο.
- 35.000 ευρώ για έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
- 39.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο πέραν του πρώτου.
Τι ισχύει σε περίπτωση ανακριβών στοιχείων
Οι κυρώσεις για όσους δηλώσουν ανακριβή στοιχεία είναι αυστηρές.
Εάν από τις διασταυρώσεις προκύψει ότι έχουν δηλωθεί ψευδή στοιχεία για την κύρια ή τη φοιτητική κατοικία, ο δικαιούχος θα υποχρεωθεί να επιστρέψει ολόκληρο το ποσό της ενίσχυσης, μαζί με ετήσιο επιτόκιο 8,76%.
Παράλληλα, θα χάνει το δικαίωμα λήψης της συγκεκριμένης ενίσχυσης για τα επόμενα τρία χρόνια.
Η 30ή Σεπτεμβρίου αποτελεί, επομένως, την καταληκτική ημερομηνία για όσους χρειάζεται να διορθώσουν τα στοιχεία τους, ώστε η φορολογική εικόνα που θα χρησιμοποιήσει η ΑΑΔΕ για τον υπολογισμό της επιστροφής να είναι σωστή.
