Η Αθήνα εξελίσσεται σε έναν ολοένα και πιο ελκυστικό προορισμό για εύπορους επενδυτές, επιχειρηματίες και στελέχη διεθνών εταιρειών, με τα φορολογικά κίνητρα της Ελλάδας να προσελκύουν το ενδιαφέρον μεγάλων οικονομικών ονομάτων από το εξωτερικό. Όπως αναφέρει δημοσίευμα των Financial Times, η χώρα επιχειρεί πλέον όχι μόνο να προσελκύσει κεφάλαια, αλλά και να μετατρέψει τους εύπορους ξένους σε μόνιμους κατοίκους, με τις οικογένειες και τις επιχειρήσεις τους.
Η τάση αυτή αποτυπώνεται ήδη στην αγορά ακινήτων, κυρίως στα νότια προάστια και στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, όπου η ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες αυξάνεται, οι τιμές ανεβαίνουν και το αστικό τοπίο αλλάζει με ταχύτατους ρυθμούς.
Τα φορολογικά κίνητρα που φέρνουν πλούτο στην Ελλάδα
Από το 2020, η ελληνική κυβέρνηση έχει θέσει σε εφαρμογή σειρά φορολογικών κινήτρων, με στόχο την προσέλκυση αλλοδαπών φορολογικών κατοίκων, αλλά και τον επαναπατρισμό Ελλήνων επαγγελματιών.
Μεταξύ των βασικότερων μέτρων περιλαμβάνονται:
- Καθεστώς Non-Dom: Ετήσιος φόρος 100.000 ευρώ για εισοδήματα που αποκτώνται στο εξωτερικό, με την προϋπόθεση επένδυσης τουλάχιστον 500.000 ευρώ στην Ελλάδα και την πλήρωση των λοιπών προϋποθέσεων.
- Ξένοι συνταξιούχοι: Ειδικός φορολογικός συντελεστής 7% για εισοδήματα από το εξωτερικό, για διάστημα έως 15 ετών.
- Εργαζόμενοι και επιχειρηματίες: Φορολογική απαλλαγή για το 50% του εισοδήματος από εργασία στην Ελλάδα, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Παράλληλα, το καλοκαίρι του 2026 ανακοινώθηκε η μείωση της φορολόγησης του carried interest για διαχειριστές επενδυτικών κεφαλαίων από 15% σε 5%, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένοι όροι, μεταξύ των οποίων και ελάχιστη ετήσια δαπάνη 3 εκατ. ευρώ στην Ελλάδα από την ελληνική δομή του fund.
Σύμφωνα με στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών που επικαλείται το δημοσίευμα, το πρόγραμμα Non-Dom έχει συγκεντρώσει περίπου 500 αιτήσεις, ενώ σχεδόν 1.500 συνταξιούχοι και 10.000 στελέχη, εργαζόμενοι και επιχειρηματίες έχουν αξιοποιήσει ή αιτηθεί άλλα φορολογικά καθεστώτα.
Η Αθήνα κερδίζει έδαφος απέναντι στο Λονδίνο
Ιδιαίτερη αίσθηση προκάλεσε η απόφαση του δισεκατομμυριούχου διαχειριστή hedge fund Κρις Ρόκος να εγκαταλείψει το Λονδίνο και να μεταφέρει τη δραστηριότητά του στην Αθήνα, όπου σχεδιάζει τη δημιουργία γραφείου.
Η μετακίνησή του, σύμφωνα με τους Financial Times, έχει προκαλέσει συζητήσεις στη Βρετανία, καθώς συγκαταλεγόταν στους μεγαλύτερους φορολογούμενους της χώρας.
Το ενδιαφέρον από το εξωτερικό αποτυπώνεται και στην αγορά πολυτελών ακινήτων. Σύμφωνα με τον επικεφαλής της Greece Sotheby’s International Realty, οι αγοραστές που αξιοποιούν το καθεστώς Non-Dom αντιπροσώπευαν σχεδόν το ένα τρίτο του όγκου των συναλλαγών της εταιρείας το 2025. Περισσότερες από τις μισές συγκεκριμένες συναλλαγές αφορούσαν αγοραστές με βρετανικό διαβατήριο.
Αθηναϊκή Ριβιέρα: Από τις μονοκατοικίες στα πολυτελή συγκροτήματα
Η μεγαλύτερη αλλαγή καταγράφεται στη Γλυφάδα, τη Βούλα και τη Βουλιαγμένη. Οι παλαιές μονοκατοικίες με κήπους και χαμηλή δόμηση δίνουν σταδιακά τη θέση τους σε σύγχρονα συγκροτήματα κατοικιών, με πισίνες, θέα στη θάλασσα και υπηρεσίες υψηλών προδιαγραφών.
Η μεταμόρφωση προκαλεί ενθουσιασμό στην αγορά ακινήτων, αλλά και προβληματισμό στους κατοίκους, καθώς πολλές από τις παλιές κατοικίες κατεδαφίζονται και αντικαθίστανται από πολυώροφα κτίρια.
Η αλλαγή είχε ξεκινήσει νωρίτερα, με την ανάπτυξη του προγράμματος Golden Visa, το οποίο προσέφερε άδεια διαμονής σε ξένους επενδυτές που αγόραζαν ακίνητα στην Ελλάδα. Τα όρια επένδυσης αυξήθηκαν σταδιακά, φτάνοντας τις 800.000 ευρώ στις περιοχές υψηλής ζήτησης.
Πόσο έχουν αυξηθεί οι τιμές των ακινήτων
Η άνοδος της ζήτησης έχει αποτυπωθεί έντονα στις τιμές. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παραθέτει το δημοσίευμα, οι τιμές των διαμερισμάτων στην Αθήνα έχουν αυξηθεί κατά περίπου 85% από το χαμηλότερο σημείο της περιόδου 2008-2017, ενώ το 2025 ξεπέρασαν κατά 7% το προηγούμενο υψηλό του 2008.
Στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, οι τιμές κινούνται μεταξύ 6.000 και 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σύμφωνα με στοιχεία της Knight Frank, παραμένοντας χαμηλότερες σε σχέση με αρκετές μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις.
Ωστόσο, στα νεόδμητα πολυτελή συγκροτήματα των νοτίων προαστίων οι τιμές είναι πολύ υψηλότερες:
- Στη Βούλα και τη Γλυφάδα, οι τιμές σε νέα πολυτελή έργα φτάνουν τις 15.000-20.000 ευρώ ανά τ.μ.
- Σε ιδιαίτερα αποκλειστικά οικιστικά projects αγγίζουν ακόμη και τις 30.000 ευρώ ανά τ.μ.
- Στο συγκρότημα Apollo Hills στη Βούλα, κατοικίες 200-250 τ.μ. κοστολογούνται περίπου στα 2,5 εκατ. ευρώ.
- Στη Βουλιαγμένη, πολυτελείς κατοικίες περίπου 500 τ.μ. με ιδιωτική πισίνα και γυμναστήριο φτάνουν τα 6,75 εκατ. ευρώ.
Το Ελληνικό προσελκύει διεθνείς αγοραστές
Σημαντικό ρόλο στη νέα εικόνα της περιοχής διαδραματίζει η μεγάλη επένδυση στο Ελληνικό, η οποία εξελίσσεται σε πόλο έλξης για αγοραστές από την Ελλάδα και το εξωτερικό.
Σύμφωνα με στοιχεία που παρατίθενται στο δημοσίευμα, έχουν ήδη πωληθεί περίπου 850 έως 900 από τις 1.300 οικιστικές μονάδες του έργου.
Το αγοραστικό ενδιαφέρον προέρχεται τόσο από Έλληνες όσο και από την ομογένεια και διεθνείς επενδυτές, κυρίως από τις ΗΠΑ, τη Βρετανία, τη Γερμανία και την Ελβετία.
Την ίδια στιγμή, η ανάπτυξη νέων υποδομών ενισχύει την προοπτική δημιουργίας μιας διεθνούς κοινότητας στην περιοχή. Σε αυτό το πλαίσιο, προγραμματίζεται η λειτουργία διεθνούς σχολείου τον Σεπτέμβριο του 2028, από τον εκπαιδευτικό όμιλο Inspired Education, προκειμένου να καλυφθούν οι ανάγκες των οικογενειών που μετακομίζουν στην Ελλάδα.
Το μεγάλο ερώτημα: Θα παραμείνουν οι εύποροι ξένοι στην Αθήνα;
Παρά την αυξημένη κινητικότητα, η προσέλκυση εύπορων κατοίκων δεν σημαίνει απαραίτητα και μόνιμη εγκατάστασή τους.
Το υψηλό κόστος κατοικίας, τα δίδακτρα των ιδιωτικών σχολείων, οι ενεργειακές δαπάνες και η γραφειοκρατία αποτελούν παράγοντες που εξακολουθούν να προβληματίζουν αρκετές οικογένειες.
Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση οικογένειας που μετακόμισε από το Βερολίνο στη Βούλα και διαπιστώνει ότι το συνολικό κόστος διαβίωσης στην Ελλάδα είναι περίπου 20% υψηλότερο, εξαιτίας κυρίως των ενοικίων, της εκπαίδευσης και του ηλεκτρικού ρεύματος.
Έτσι, για ορισμένους νέους κατοίκους, η μετακόμιση στην Ελλάδα αντιμετωπίζεται αρχικά ως δοκιμαστική επιλογή τριών έως πέντε ετών και όχι απαραίτητα ως μόνιμη απόφαση.
Το ζητούμενο, όπως επισημαίνουν παράγοντες της αγοράς, είναι να υπάρξουν περισσότερες ποιοτικές κατοικίες, σύγχρονοι επαγγελματικοί χώροι, διεθνή σχολεία και αποτελεσματικότερες δημόσιες υπηρεσίες.
Τι σημαίνει η νέα πραγματικότητα για την τοπική κοινωνία
Η είσοδος ολοένα περισσότερων εύπορων ξένων στην ελληνική αγορά δημιουργεί νέες επενδυτικές ευκαιρίες, αλλά ταυτόχρονα γεννά ερωτήματα για τις επιπτώσεις στην καθημερινότητα των κατοίκων.
Η άνοδος των τιμών των ακινήτων, η αντικατάσταση παλαιών κατοικιών από πολυτελή συγκροτήματα και η μεταβολή του χαρακτήρα των νοτίων προαστίων αποτελούν ήδη ορατές συνέπειες.
Το στοίχημα για την Ελλάδα δεν είναι μόνο να προσελκύσει διεθνή κεφάλαια και υψηλά εισοδήματα, αλλά να διασφαλίσει ότι η οικονομική ανάπτυξη θα συνοδευτεί από επαρκείς υποδομές και οφέλη για την ευρύτερη κοινωνία.
Η Αθήνα φαίνεται να κερδίζει μια θέση στον διεθνή χάρτη των προορισμών για τους πολύ εύπορους. Το αν αυτή η τάση θα μετατραπεί σε μακροπρόθεσμη ευκαιρία για την οικονομία και την κοινωνία θα εξαρτηθεί από το κατά πόσο η πόλη μπορεί να υποστηρίξει τη νέα πραγματικότητα χωρίς να χάσει τον χαρακτήρα της.
