Οι διαχειριστές βραχυχρόνιων μισθώσεων κινδυνεύουν με υψηλά πρόστιμα, που κυμαίνονται από 5.000 έως 20.000 ευρώ, εάν δεν συμμορφωθούν με τις νέες απαιτήσεις για τις ελάχιστες προδιαγραφές των ακινήτων τους.
Η επιβολή των προστίμων προβλέπεται σε εγκύκλιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), όπου αναλύονται οι νέες διατάξεις που ψηφίστηκαν πρόσφατα από τη Βουλή, περιγράφοντας τους όρους που πρέπει να πληρούν τα ακίνητα στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Η εφαρμογή των διατάξεων ξεκινά την 1η Οκτωβρίου 2025, ωστόσο απαιτείται έγκαιρη προσαρμογή και διορθώσεις, ώστε να αποφευχθούν οι «καμπάνες». Σύμφωνα με την εγκύκλιο, οι έλεγχοι θα διεξάγονται από μικτά κλιμάκια υπαλλήλων του Υπουργείου Τουρισμού, με τη συμμετοχή ελεγκτών της ΑΑΔΕ, και εκτός από την τήρηση των προδιαγραφών, θα πραγματοποιούνται και φορολογικοί έλεγχοι επιτόπου.
Οι προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούν τα ακίνητα περιλαμβάνουν:
- Χώροι κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
- Ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.
- Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό, καθώς και ενδείξεις διαφυγής.
- Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Για τη συμμόρφωση, οι έλεγχοι θα διενεργούνται στους δηλωμένους χώρους στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν, οι διαχειριστές θα ενημερώνονται, ώστε να προσκομίσουν τα απαραίτητα έγγραφα. Αν κρίνεται απαραίτητο, οι έλεγχοι μπορούν να γίνουν με τη συνδρομή της Ελληνικής Αστυνομίας.
Οι ελεγκτές του Υπουργείου Τουρισμού θα φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και έγγραφη εντολή, που περιλαμβάνει πληροφορίες όπως το ονοματεπώνυμο του υπαλλήλου, τη διεύθυνση του ελεγχόμενου ακινήτου και τον ΑΦΜ του διαχειριστή ή ιδιοκτήτη. Αν συμμετέχει και η ΑΑΔΕ, εκδίδεται και εντολή φορολογικού ελέγχου.
Τα πρόστιμα περιλαμβάνουν:
- 5.000 ευρώ για μη συμμόρφωση ή άρνηση εισόδου στο ακίνητο.
- Εάν επαναληφθεί η παράβαση εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται σε 10.000 ευρώ.
- Για επόμενες παραβάσεις, το πρόστιμο αυξάνεται στο τετραπλάσιο (20.000 ευρώ).
Τα πρόστιμα εισπράττονται μέσω του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων (ΚΕΔΕ), με δυνατότητα κατασχέσεων σε περίπτωση μη πληρωμής.
