Στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ μπαίνουν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων τύπου Airbnb, με τις φορολογικές αρχές να εντείνουν τους ελέγχους για τον εντοπισμό αδήλωτων κατοικιών και εισοδημάτων που δεν εμφανίζονται στην εφορία.
Ο ελεγκτικός μηχανισμός εξετάζει περιπτώσεις ιδιοκτητών που αξιοποιούν ακίνητα μέσω ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, χωρίς όμως να δηλώνουν τα πραγματικά ποσά που εισπράττουν.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, μέσα στο 2025 κατατέθηκαν 2,46 εκατομμύρια δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ τα συνολικά δηλωμένα έσοδα έφτασαν τα 973,7 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 10% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά.
Τα συγκεκριμένα ποσά θα συμπεριληφθούν στις φετινές φορολογικές δηλώσεις και θα φορολογηθούν από το πρώτο ευρώ με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%. Παράλληλα, θα αποτελέσουν βασικό πεδίο ελέγχου για τις αρμόδιες υπηρεσίες.
Οι διασταυρώσεις γίνονται με δεδομένα από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO, ενώ εξετάζονται και οι φορολογικές δηλώσεις που έχουν ήδη καταθέσει οι ιδιοκτήτες.
Οι βασικοί άξονες των ελέγχων
Με τη χρήση ειδικών αλγορίθμων, η ΑΑΔΕ επιχειρεί να εντοπίσει περιπτώσεις φοροδιαφυγής και παρατυπιών.
Στο επίκεντρο βρίσκονται τα αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων που δεν διαθέτουν επιχειρηματική δραστηριότητα. Το 2025 εντοπίστηκαν 24.383 διαφορετικοί ΑΦΜ με αποκλίσεις στα δηλωμένα ποσά. Οι έλεγχοι αφορούσαν τα φορολογικά έτη 2020, 2021 και 2022, με αξιοποίηση στοιχείων από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες. Για διαφορές άνω των 500 ευρώ βρέθηκαν 6.222 ΑΦΜ για το 2020, 10.724 για το 2021 και 17.525 για το 2022. Οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι αναμένεται να κληθούν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις.
Παράλληλα, εξετάζονται ιδιοκτήτες που διαθέτουν περισσότερα από τρία ακίνητα σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς να έχουν προχωρήσει σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας. Οι έλεγχοι αποκάλυψαν 1.545 φυσικά πρόσωπα που είτε είχαν εισόδημα από τρία ή περισσότερα ακίνητα μέσα στο 2024 είτε απέκτησαν τρίτο ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου χωρίς να έχουν δηλώσει έναρξη δραστηριότητας ή τους απαιτούμενους ΚΑΔ. Από αυτές τις περιπτώσεις, οι 1.017 αφορούσαν μη έναρξη δραστηριότητας και οι 528 ελλιπείς ΚΑΔ. Η ΑΑΔΕ έχει ήδη αποστείλει ενημερωτικά emails, προειδοποιώντας ότι όσοι δεν συμμορφωθούν θα βρεθούν αντιμέτωποι με περαιτέρω φορολογικό έλεγχο.
Έμφαση δίνεται και στα ακίνητα που εμφανίζονται στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες χωρίς έγκυρο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου. Μέσα από τη συνεργασία με τις Airbnb, Booking και VRBO, οι αρχές διαπίστωσαν ότι χιλιάδες αγγελίες είτε δεν διέθεταν ΑΜΑ είτε ανέγραφαν λανθασμένο αριθμό. Το 2025 απενεργοποιήθηκαν συνολικά 2.145 καταχωρήσεις ακινήτων.
Οι παραβάτες αντιμετωπίζουν αυστηρά πρόστιμα. Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής προβλέπεται πρόστιμο που αντιστοιχεί στο 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους της παράβασης, με ελάχιστο ποσό τις 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση επανάληψης της παράβασης μέσα σε έναν χρόνο, το πρόστιμο διπλασιάζεται.
